Ankommen, Wohlfühlen, Zuhause sein: „Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Reinbek“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Reinbek, das im Jahr 1937 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und späterer Erweiterung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Äußerlich präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitlosen roten Klinkerfassade, zweifach isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern sowie einem Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung, das sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, stehen Ihnen insgesamt 5 2/2 gut geschnittene Zimmer sowie zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzend bietet der Teilkeller praktische Abstellflächen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung der südlichen Außenfassade, der teilweise Austausch von Fenstern sowie diverse geschmackvolle, dekorative Anpassungen, die zur heutigen Wohnqualität beitragen.

Ausstattung

Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie mit Betreten des Hauses in eine einladende Diele.

Linker Hand führt der Weg in einen Garderobenbereich, welcher in das hell geflieste Vollbad übergeht. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und Belüftung.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie insgesamt vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der offen und weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz sowohl für einen großen Esstisch als auch für eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Bereich sowie weitere Sitzgelegenheiten. Ein Kamin sorgt hierbei zusätzlich für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre und rundet den Raum harmonisch ab.

Die zeitlose Küche ist funktional gestaltet, mit viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit als separate Wohneinheit genutzt wird und dadurch zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Hier stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine geräumige Küche sowie ein Vollbad. Auch das aktuell als Wohnzimmer genutzte Zimmer verfügt über einen eigenen Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im ausgebauten Spitzboden (nicht als Wohnfläche genehmigt) besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Raum als Hobby- oder Freizeitbereich einzurichten und so zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Platz zu schaffen.

Sonstiges

Das ca. 560 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und blickdicht bewachsen.

Direkt an das Haus schließt sich eine großzügige, überdachte Terrasse an, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Gartenbereich eröffnet. Hier lässt sich der Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen und genießen.

Ein separater Gartenpavillon bietet darüber hinaus einen weiteren gemütlichen Rückzugsort und schafft zusätzliche Möglichkeiten für entspannte oder gesellige Momente im Grünen.

Der liebevoll gepflegte Garten ist mit zahlreichen Beerensträuchern angelegt und bietet somit nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch einen hohen Nutz- und Erholungswert – ein echtes Plus für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Ergänzend stehen auf dem Grundstück ein geräumiger Abstellraum sowie ein separater Gartenschuppen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bieten und somit für eine praktische Nutzung des Außenbereichs sorgen.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, welche das eine gute Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Hamburg mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.