Exklusives Wohnen im Villenviertel: „Einfamilienhaus in einer der schönsten Lagen Bergedorfs“

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil verbindet historische Architektur mit liebevollen Modernisierungen und einem besonderen Wohnambiente.

• Baujahr 1927 in massiver Bauweise
• Stilvolle Fassade aus norddeutschem Verblendklinker ("Rotbunt")
• Dekorative Mauerlisenen und Zierverbände für zeitlose Eleganz
• Charakteristisches Krüppelwalmdach kombiniert mit Pultdach
• Kontinuierliche Erweiterungen (u. a. Terrasse 1932, Garage 1935)
• Seit 1988 fortlaufend modernisiert und gepflegt
• Erneuerte Elektrik und verbesserte Dachdämmung
• Hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
• Moderne Gasbrennwertheizung
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Großzügiger, beheizbarer Wintergarten über drei Ebenen (Baujahr 1999)
• Ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche
• Insgesamt 5,5 Zimmer zzgl. Wintergarten
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Vollkeller mit separatem Außenzugang
• Zusätzliches Gartenhaus für weitere Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

Der Innenbereich dieses Hauses begeistert mit liebevoll erhaltenem Altbaucharme, hochwertigen Details und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

• Einladender Windfang mit Zugang zum Garderobenbereich
• Maßgefertigte Einbauten und Gäste-WC auf Eingangsebene
• Erdgeschoss über wenige Stufen erreichbar (Split-Level-Charakter)
• Klassische Altbauelemente wie Fischgrätparkett, originale Türen und Zargen
• Elegante Hohlkehlen und verputzte Wände
• Harmonische Sichtachsen und sehr guter Lichteinfall
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich als Mittelpunkt
• Separierbarer Essbereich durch stilvolle Schiebetür
• Weiteres Zimmer auf dieser Ebene (ideal als Büro oder Gästezimmer)
• Zugang zur erhöhten Terrasse mit Markise und Gartenanbindung
• Hochwertiger Wintergarten über drei Ebenen mit besonderem Wohnambiente
• Küche mit praktischer Speisekammer
• Moderne Einbauküche (Marke Leicht, 2007) in zeitlosem Design
• Historische Holztreppe mit Mittelpodest ins Dachgeschoss
• Dachgeschoss mit hochwertigen Pitchpine-Dielen
• Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und en-Suite Vollbad
• Großes Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon
• Zusätzliches halbes Zimmer flexibel nutzbar
• Vollunterkellerter Altbauteil
• Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken
• Abstellraum, Kammer sowie weiterer Raum mit Sauna
• Außenzugang vom Kellerbereich vorhanden

Sonstiges

Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt mit einer harmonischen Einbindung in die gewachsene Nachbarschaft und bietet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität.

• Eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft in Bergedorf
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand
• Geschmackvolle Beete und Rabatten
• Mehrere Sitzmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien
• Großzügiger Wintergarten als Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
• Ganzjähriger Blick ins Grüne
• Gartenhaus für Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Kombination aus Erholung, Wohnqualität und repräsentativem Umfeld