Erbbaurecht: „Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reinbek“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1962 in Holzständerbausweise auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet dieses Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept, welches sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Fassade, welche sich im oberen Teil durch braune Schindeln absetzt. Das Satteldach mit dunklen Pfannen rundet die Außenwirkung optimal ab.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen praktischen Spitzboden sowie einen Teilkeller mit ausreichenden Stauflächen. Im Teilkeller befindet sich zudem die Ölheizung aus dem Jahre 2002 mitsamt Öltanks zur Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses.

Die großzügige, direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage ist über eine gepflasterte Auffahrt bequem zu erreichen.

Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell EUR 1.056,12 mit einer Restlaufzeit von ca. 35 Jahren.

Wichtig für Sie:
Es sind Asbest-Zement-Fassadenplatten verbaut.

Ausstattung

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, welche Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Eine Treppe führt Sie linker Hand in den Teilkeller, welcher über Stauraum und die Heizanlage mitsamt Öltanks verfügt.

Rechter Hand des Flures sind insgesamt vier Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer vorhanden, welche allesamt durch eine angenehme Größe sowie gute Lichtverhältnisse überzeugen. Die Skellettbauweise bietet darüber hinaus diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein praktisches Gäste-WC sowie das gegenüberliegende Vollbad befinden sich im vorderen Bereich des Hauses. Das Vollbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich die Küche mit anliegendem Essbereich. Mit wenig Aufwand ließe sich die Küche zu diesem Bereich öffnen, um eine moderne Wohnsituation zu schaffen.

Der angrenzende, lichterfüllte Wohnbereich ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den grünen Garten.

Das blickdicht bewachsene Grundstück grenzt an einer ruhig gelegenen Straße und ist über eine Auffahrt, welche in die Garage führt, zu erreichen. Alter Baumbestand umgibt das Grundstück und sorgt für einen natürlichen Lärm- und Sichtschutz.

Der pflegeleicht gestaltete Garten schafft einen geschützten Außenbereich und ergänzt das Einfamilienhaus auf harmonische Weise.