Für Kapitalanleger: „Gepflegte Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten in Hamburg-Lohbrügge“
21031 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Philipp Schönemann
-
FirmaPIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek
-
AnschriftBahnhofstraße 12
21465 Reinbek -
E-Mail
-
Telefon
-
Telefon
-
Mobil
-
Fax+49 40 40 11 33 6 - 79
Objektdaten
-
Objekt IDPS-243711439
-
ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
-
Adresse21031 Hamburg
-
Wohnfläche ca.790 m²
-
Grundstück ca.1.196 m²
-
Vermietbare Fläche ca.790 m²
-
Wohneinheiten13
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1966
-
Stellplatz4 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision6,25 % inkl. USt.
-
X-fache Miete21,85
-
Mieteinnahmen (Ist)81.422,88 EUR pro Jahr
-
Mieteinnahmen (Soll)82.394,88 EUR pro Jahr
-
Kaufpreis1.800.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1966/1967 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.
Die 13 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem aus dem Jahre 2003, die Warmwasserversorgung zentral. Der Erdöltank befindet sich auf der rechten Seite vor dem Gebäude.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie vier PKW-Stellplätze.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Technisch befindet sie sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand.
Um das Jahr 1990 wurde eine Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Somit ergeben sich in den restlichen Dachgeschossflächen Ausbaureserven.
Bei dem Dach handelt es sich noch um die erste Dacheindeckung mit einer Frankfurter Pfanne. Es wurde bereits die obere Geschossdecke zum Dachgeschoss gedämmt. Laut Aussage der Eigentümerin wurden sämtliche WohnungsfFenster im Jahre 2004 komplett erneuert sowie ca. 2/3 der Wohnungen saniert.
Es liegt eine Abgeschlossenheit der Wohneinheiten (Begründung von Wohnungseigentum) nach § 8 WEG vor.
Lage
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 20 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.