In zentraler Lage: „Helle Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten“
22085 Hamburg, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Grete Heeschen
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FirmaPIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek
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AnschriftBahnhofstraße 12
21465 Reinbek -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax+49 40 40 11 33 6 - 29
Objektdaten
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Objekt IDVM-GH3324
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse22085 Hamburg
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EtageEG
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Nutzfläche ca.60 m²
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Bürofläche ca.60 m²
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Büroteilfläche ca.60 m²
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Zimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)3 BWM zzgl. MwSt.
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Kaution2.100,00 EUR
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Kaltmiete700,00 EUR
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Nebenkosten326,00 EUR
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Warmmiete1.026,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.07.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch177,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche!
Die angebotene Bürofläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1900.
Die Außenfassade präsentiert sich in einer hellgrauen Putzfassade mit hierzu hervorragend korrespondierenden, weißen Kunststofffenstern. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Beim Betreten gelangt der Besucher direkt in die ca. 60 m² große Gewerbefläche mit einladenden Lichtverhältnissen. Aktuell ist die Fläche von der Mieterin in zwei Arbeitsbereiche unterteilt worden, dies könnte nach Absprache so übernommen werden.
In der hinteren rechten Ecke befindet sich eine Tür, welche zu einem weiteren Büro oder Konferenzzimmer führt. Anliegend sind zudem eine kleine Teeküche und zwei WCs untergebracht.
Es wird eine Staffelmiete von 3 % pro Jahr vereinbart.
Die zentrale Lage und Sichtbarkeit der Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros oder kreative Projekte.
Lage
Am östlichen Ufer der Außenalster gelegen, zählt Uhlenhorst zu den begehrtesten Lagen Hamburgs – kultiviert, stilvoll und urban. Die direkte Nähe zur Alster sorgt nicht nur für ein repräsentatives Umfeld, sondern auch für ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von architektonisch anspruchsvollen Altbauten, gepflegten Villen und hochwertigen Neubauten.
Die Gewerbelandschaft auf der Uhlenhorst ist ebenso ausgewählt wie das Wohnumfeld: Kleine Boutiquen, hochwertige Dienstleister, Arztpraxen, Agenturen und Kanzleien prägen das Bild. Die Kaufkraft in diesem Teil Hamburgs ist überdurchschnittlich, das Publikum gebildet, anspruchsvoll und qualitätsbewusst – ein attraktiver Standort für Gewerbetreibende, die Wert auf Stil und Seriosität legen.
Durch die angrenzenden Stadtteile Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und Eilbek ist die Uhlenhorst hervorragend angebunden. Der ÖPNV (z.?B. U-Bahn-Station Mundsburg, diverse Buslinien) sowie kurze Wege zur Innenstadt und den umliegenden Bezirken sorgen für eine optimale Erreichbarkeit – auch für Kundschaft und Mitarbeitende.
Ein zusätzliches kulturelles Highlight ist das renommierte Ernst Deutsch Theater – das größte Privattheater Deutschlands – das dem Stadtteil weitere überregionale Strahlkraft verleiht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.