Top Modern: „Stilvolle 2‑Zimmer-Neubauwohnung in Reinbek-Neuschönningstedt“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-GH3312
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuschönningstedt)
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Kaution
    3.453,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.151,00 EUR
  • Nebenkosten
    249,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    14,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH3312

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 8 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Zu der Wohnung kann ein PKW-Außenstellplatz für zzgl. EUR 40,-- pro Monat angemietet werden.

Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre sowie eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden und Hamburger Fußleisten versehen.

Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper, welcher an die Fußbodenheizung angeschlossen ist. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten (Bosch Küchengeräte) ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet ausreichend Platz für ein Esstisch sowie eine Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstiges

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Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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