Ideal für Singles und Paare: „Gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnung im Zentrum Reinbeks“

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses befindet.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten sowie 45 Teileigentumseinheiten.

Das Außenkleid der drei Baukörper präsentiert sich in einem geschmackvollen Rotklinker. Dazu passend korrespondieren die weißen Kunststofffenster sowie das im Jahre 2019 umfassend sanierte und mit einer Schrägdachdämmung versehene Satteldach.

Die Beheizung erfolgt über eine eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der wie die Wohnung selbst, mit der Nummer 70 bezeichnet ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im kommenden Jahr sollen folgende Maßnahmen umgesetzt werden, die auch bereits beschlossen wurden:

• Fassadendämmung und Fenstererneuerung (Giebelwände und Nordseite)
• Balkonsanierung und Erneuerung der Geländer

Der Energieausweis wurde auf Basis der Verbrauchsdaten mit der alten Heizungsanlage aus dem Jahre 1991 sowie vor der Dämmung und Sanierung des Daches erstellt.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flurbereich in Empfang genommen, von dem alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind.

Linker Hand gelangen Sie in den lichterfüllten Wohnbereich, der das Zentrum der Immobilie darstellt. Hier lassen sich problemlos ein Sofa sowie ein Esstisch unterbringen. Darüber hinaus haben Sie von hier direkten Zugang zum Balkon, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt.

Angrenzend befindet sich die halboffene Küche, welche sich bei Bedarf auch komplett räumlich abschließen ließe. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche mitsamt Backofen, Herd, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet.

Das gut geschnittene Schlafzimmer hält ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen Kleiderschrank für Sie bereit.

Das hell geflieste Badezimmer weiß mit einer Badewanne und einem Fenster für optimale Belüftung zu überzeugen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Platz für Staubsauger und Co.

In beiden Wohnräumen sowie dem Flur ist heller Laminatboden verlegt.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit idealer Raumaufteilung in zentraler Lage von Reinbek sind.