Klassische Schönheit trifft Traumlage: „Charmantes Liebhaberobjekt mit Charakter in Aumühle“

Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen im idyllischen Villenvorort Aumühle! Eingebettet in eine ruhige und grüne Sackgassenlage, in bevorzugter Nachbarschaft, bietet dieses im Jahr 2006 erbaute Wohnhaus mit zwei Einheiten ein echtes Liebhaberobjekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Die hier angebotene Haushälfte mit Einfamilienhauscharakter wurde auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 1.369 m² errichtet – besonders ist die die ruhige, grüne und unseinsahbare Lage in Aumühle.

Das solide in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich mit einer rot verklinkerten Vormauerschale, isolierverglasten Merantiholzfenstern, einem eleganten Mansarddach mit roten Tonpfannen und charmanten Gauben mit Kupferverschalung. Das klassische, einladende Äußere wird durch die Auswahl hochwertiger Materialien im Innenbereich und eine geschmackvolle Gestaltung ergänzt.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 137 m² verteilen sich 4 Zimmer und zwei Bäder über Erd- und Obergeschoss, die zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden und der Vollkeller mit großzügigem Hobbyraum bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für kreative Hobbys, Fitness oder als Gästebereich.

Alle Räume sind mit einer hochwertigen Cat7-Verkabelung ausgestattet, was zukunftssicheres Internet garantiert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich sowie im Hobbyraum im Kellergeschoss sorgen für eine angenehme Wärme.

Der Doppelcarport mit Walbox und ein isolierter Schuppen fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die davor gelagerte Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein.

Der Zustand dieses Liebhaberobjektes wird Sie begeistern und ist als äußerst gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.

Ausstattung

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit intergrierter Wohnküche – der Dreh- und Angelpunkt der Immobilie. Die offen gestaltete Küche wurde von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit einem Tischler eigens konszipiert und garantiert mit hellen Einbauten, einer hochwertigen Arbeitsplatte, modernster Technik sowie einem Gasherd den idealen Ort für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Raumkonzept wird durch ein wertiges Vollholzparkett, Kalkzementputzwänden, Vollholzfensterbänken und einer Deckenhöhe von 2,60 m geprägt. Vom Wohnbereich können Sie die schöne und großzügige Terrasse aus Tropenholz betreten. Lassen Sie den Blick in den schönen Garten schweifen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeistzimmer. Ein Duschbad mit hellen Wandfliesen und Fensterbelüftung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei individuell geschnittenen Zimmern, die durch Dachgauben und charmante, leichte Schrägen eine besondere Atmosphäre schaffen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich, während eines der Kinderzimmer eine gemütliche Schlafnische im Spitzboden bietet. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne ist modern gestaltet und bietet aufgrund der Größe, der Familie viel Freiraum.

Ausreichend Stauraum bietet der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,30m. Neben Funktions- und Abstellräumen ist hier ein großzügiger und gefliester Hobbyraum mit Fußbodenheizung angesiedelt.

Sonstiges

Eine gemeinschaftliche und idyllische Kies-Zufahrt eröffnet Ihnen das Grundstück. Das alteingewachsenen Grundstück bietet durch die rückwärtige Bebauung in Sackgassenlage viel Privatsphäre. Von der Straßenansicht ist das gesamte Areal nicht einsehbar. Ca. 628 m² stehen den neuen Eigentümern zur privaten Nutzung im Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Der rückwärtige Garten ist blickdicht bewachsen und mit immerblühenden Beeten, einer gepflegten Rasenfläche sowie Hochbeeten für den eigenen Gemüseanbau angelegt. Zwei Terrassenflächen bieten Platz für schöne Grillabende und laden zum Verweilen im Sonnenschein ein.

Das angebotene Objekt eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die das Besondere in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen, aber dennoch eine schnelle Anbindung nach Hamburg schätzen.