Zweifamilienhaus / Doppelhaus in bester Lage: „Charakterstarkes Hausensemble auf Traumgrundstück in Dassendorf“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Doppelhaus/ Zweifamilienhaus auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück in bester Lage von Dassendorf. Die ideale Aufteilung der Objekte eignet sich perfekt zum Mehrgenerationswohnen, hier lässt es sich gemeinsam leben in Kombination mit dem Genießen der Privatsphäre. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind umsetzbar – Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder auch z.B. Wohnen in Verbindung mit der Nutzung eines Ateliers. Ihrer Kreativität sind an dieser Stelle keine Grenzen gesetzt.

Das Haus 7 wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss errichtet und im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre im Bereich des Bodenraumes im Dachgeschoss um zwei weitere Räume und zwei Bäder ausgebaut – diese Flächen wurden allerdings nicht als Wohnfläche nachgenehmigt. Eine Nachgenehmigung der Flächen im Dachgeschoss/ bzw. nach eventuellem Umbau sollte aus unserer Sicht problemlos umsetzbar sein. Hierzu bitten wir Sie, einen Architekten hinzuzuziehen.

Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m², aufgeteilt in vier Zimmer über zwei Ebenen, zzgl. der nachgenehmigungsfähigen Flächen im Dachgeschoss. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahre 1996.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das Haus 7a entsprang einem im Jahre 1978 an der Ostseite des Bestandsgebäudes errichteten Anbaus, welcher mithilfe von zwei weiteren Anbauten (1986 und 1995) zu einer Einheit mit vier Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 m² herangewachsen ist. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2022. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine teilweise autarke Stromversorgung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG – Haus 7

Beim Betreten der rechten Einheit, dem Ursprungsgebäude von 1962, werden Sie von einem kleinen Windfang in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste-WC, welches über ein stilvolles Rundfenster verfügt.

Geradezu eröffnet sich Ihnen die repräsentative Diele, von der Sie sämtliche Räumlichkeiten dieser Ebene zentral begehen können. Die breiten, türlosen Durchgänge zu Wohn- und Esszimmer sowie der Küche versprühen einen besonderen Charme.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterelementen sowie einem Kamin, welcher für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Auch die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus Vollholz, besticht mit optimalen Lichtverhältnissen und gewährt Blick in den herrlich grünen Garten. Das potentielle Esszimmer eröffnet sich zum vorderen Teil des Grundstücks und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder ließe sich optional auch ausgezeichnet als Arbeitszimmer nutzen.

Im gesamten Erdgeschoss sind Bodenfliesen verlegt – teilweise Solnhofener Platten. Der Wohnbereich ist an den Wänden zum Teil mit Klinkerriemchen versehen, während die übrigen Räumlichkeiten tapeziert sind.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Zimmer bereithält. Eine weitere Ausbaureserve (wie im Exposé bereits erwähnt) steht zur Verfügung – bitte beachten Sie den Grundriss. Anschlüsse für eine weitere Küche bzw. Bäder sind vorhanden.

Der Vollkeller verfügt mit insgesamt vier Räumen über ausreichend Staufläche. Zusätzlich ist hier ein weiteres WC verbaut.

Der Zustand der Einheit ist als renovierungs- und in Teilen auch sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Kosten für entsprechende Maßnahmen sind vom Käufer mit einzukalkulieren.

AUSSTATTUNG – Haus 7a

Hereinspaziert in die linke Einheit, welche mit einem deutlich zeitgemäßeren Stil punkten kann. Das Objekt überzeugt mit einem individuellen Grundriss und einem einmaligen Raumgefühl – seien Sie gespannt:

In der großzügigen Diele angelangt eröffnet sich Ihnen linker Hand direkt ein Highlight dieser Immobilie – der imposante Wohnbereich – in welchem großflächige Fensterelemente bis in den Dachgiebel reichen, einmalige Lichtverhältnisse und ein einzigartiges Raumgefühl sind hier garantiert. Ebenso wie in der anderen Hälfte des Gebäudes steht auch hier ein Kamin für die kalten Tage im Jahr zur Nutzung bereit. Ein Anbau, welcher an einen Wintergarten erinnert, beherbergt eine gemütliche Sitzecke sowie einen Bartresen mit traumhaften Ausblicken. Großformartige Fensterschiebeelemente ermöglichen den Austritt auf die Südterrasse. Nehmen Sie Platz.

Von der Empore, welche Sie über eine Wendeltreppe erreichen, gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett. Ein praktischer Einbauschrank ist bereits vorhanden. Angrenzend befindet sich das Bad en Suite mit Badewanne sowie separater Dusche. Im Rahmen einer Sanierung des Badezimmers wird empfohlen, den aktuell sperrigen Schornsteinzug zu minimieren und durch ein Rohr zu ersetzen, um mehr Raum zu schaffen.

Zurück in der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie geradezu in ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen ließe.

Die moderne Landhausküche wurde um das Jahr 2012 erneuert und punktet mit hellen Einbauten inklusive Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen in optimaler Arbeitshöhe sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt für optimale Belüftung.

Das Esszimmer mit beeindruckender Deckenhöhe bietet Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht ebenfalls traumhafte Ausblicke in Ihren zukünftigen Garten.

Das Duschbad komplementiert diese Ebene.

Sonstige Informationen

Das traumhafte, ca. 2.492 m² große Grundstück, gelegen in der beliebten Dassendorfer Waldsiedlung, ist liebevoll angelegt und blickdicht bewachsen.

Die großzügige Terrasse in Südausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Darüber hinaus hält ein stilvoller Holzpavillon an warmen wie auch an kalten Tagen ausreichend Platz für Familie und Freunde bereit.

Das gepflegte Grün schafft eine idyllische Wohlfühloase im eigenen Garten.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zwei Garagen, welche über separate Grundstückszufahrten erreichbar sind sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Holzschuppen Platz für Gartengeräte und Co.

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für große Familien, welche auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus mit malerischem Grundstück in traumhafter Idylle von Dassendorf sind.