Sie dürfen ruhig anspruchsvoll sein: „Großzügiges Refugium auf großzügigem Grundstück in Wohltorf“

Beschreibung

Dieses schöne Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1988 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem weiß geschlemmten Kalksandstein-Verblender, bodentiefen Fenstern, zum Teil mit farblich abgesetzten Fensterläden im Erd- und Dachgeschoss sowie einem Krüppelwalmdach.
Im Jahre 2015 haben die jetzigen Eigentümer diese Immobilie erworben und bis zum heutigen Tage umfangreich modernisiert und neu konzipiert. Mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl für Architektur und Materialien wurde ein Ort mit höchstem Wohnkomfort erschaffen.
Folgende Arbeiten wurden unter anderem ausgeführt:
•Kaminabbruch und Neuinstallation eines Gaskamins
•Um- und Ausbau des Gäste-WCs
•Einbau einer neuen und hochwertigen Einbauküche zuzüglich Miele-Geräten und Weinkühlschrank
•Einbau abgehangener Decken mit integrierter Beleuchtung, schallgedämmte Decke im Arbeitsbereich (im Erdgeschoss)
•teilweise Erneuerung des Bodenbelags (geölter Parkettfußboden)
•Tischlereinbauten im Flur und im Ankleidebereich
•Erneuerung aller Holzfenster mit Dreifachverglasung / teilweise mit Insektenschutzgittertüren (Erd-, Dach- und Kellergeschoss)

Das Haus hat eine komplett neue Elektroinstallation erhalten (Hauptverteiler, Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter, Bussystem, EDV-Anschlüsse, smart-home).
Der imposante und individuell gestaltete Wintergarten wurde praktisch grundlegend erneuert und erstrahlt heute mit Stahlkonstruktion in frischem Farbanstrich und neuen, dreifach-verglasten Fenstern.
Sämtliche Fußbodenbeläge wurden in der Dachgeschossebene erneuert. In den Schlafzimmern und im Galeriebereich sowie im Erdgeschoss wurde ein geölter Parkettfußboden verlegt. In den Bereichen, die in der Vergangenheit als Büro genutzt wurden, ist ein widerstandsfähiger Designfußboden verlegt.
Des Weiteren erfolgte der Um- und Ausbau der Bäder im Dachgeschoss.
Im Jahre 2016 wurde eine Alarmanlage installiert und im Jahre 2023 um Außenmelder mit Videoüberwachung erweitert.
Heute erstrahlt diese schöne Immobilie in neuem Glanz und vereint somit großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage in direkter Nachbarschaft zum Sachsenwald.

Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 m² verteilen sich 7 ½ Zimmer plus Wintergarten auf zwei Ebenen.
Ausreichend Stauraum mit ca. 153 m² Nutzfläche bietet die Kellergeschossebene zzgl. Nutzfläche / Stauraum im Spitzboden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011, die durch den neuwertigen Gaskamin ergänzt wird und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Eine Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Dachgeschoss, in allen mit Fliesen versehenen Räumen, für eine angenehme Wärme.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Bereich davor. Weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co. sind vorhanden.
Das ca. 2.302 m² große Grundstück ist liebevoll und gärtnerisch äußerst gepflegt angelegt und sorgt durch die blickdichte Bepflanzung für ausreichend Privatsphäre.
Immer blühende Anpflanzungen sowie ein Zaun zieren die Grundstücksgrenzen.

Was Sie noch wissen sollten:
Die Terrassenflächen wurden zu 25% (und somit mit ca. 19,17 m²) in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung:
Der Stil des Hauses ist klassisch, die Auswahl der verarbeiteten Materialien ist hochwertig und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie. Lassen Sie sich begeistern:
Erdgeschoss
-Einladender Windfang
-separierte Garderobe und Gäste-WC
-weitläufige Eingangsdiele mit Durchblick bis in den Wintergarten
-ca. 60 m² großzügiger Wohn- Essbereich
-der neu installierter Gaskamin ist von mehreren Wohnbereichen einsehbar
-Austritt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten
-hochwertige Wohnküche mit Mittelblock und moderner Optik
-praktischer Hauswirtschaftsraum erweitert den Arbeitsbereich der Küche
-ein Highlight bietet der großzügige Wintergarten – traumhafte Ausblicke und Lichteinfälle sowie ein Blick bis in den Himmel sind hier garantiert
-die großzügige Terrassenfläche punktet mit Südwestausrichtung und lädt an mehreren Stellen zum Verweilen ein
-Arbeitszimmer mit schallgedämmter Decke
-die Erdgeschossebene ist größtenteils mit einer hellen Travertin-Steinfliese, im Wohnbereich mit einem geölten Holzfußboden ausgestattet

Dachgeschoss
-hier erwartet Sie ein Masterbedroom mit Bad en Suite sowie einem Ankleidebereich
-vier weitere Zimmer, drei davon mit Austritt auf einen Balkon sind vorhanden
-ein weiteres Bad im gleichen Design stehen den Kindern und Gästen zur Verfügung
-besonders ist der Blick von der Galerie des westlichen Zimmers in den Wintergarten – lassen Sie sich begeistern
Kellergeschoss
-vier großzügige Kellerräume sowie ein Heizungsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung

Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte unser Büro.
Oder dürfen wir Ihnen dieses schöne Objekt persönlich direkt vor Ort vorstellen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.