Braak: „Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1996.

Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer weißen Klinkerfassade, die teilweise mit Schindeln verkleidet ist. Dazu passend korrespondiert das Satteldach mit roten Dachpfannen. Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen über abschließbare Oliven.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahre 1996.

Das Objekt ist voll unterkellert. Darüber hinaus steht den neuen Eigentümern ein Carport, ein weiterer Außenstellplatz sowie ein Geräteschuppen vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im Erdgeschoss dieser topgepflegten Immobilie befinden sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer, eine Arbeitsküche sowie ein hell gefliestes Gäste-WC. Die Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im ersten Obergeschoss sorgt für eine angenehme Raumtemperatur.

Das attraktive Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich stellt das Herzstück des Hauses dar. Durch eine große Fensterfront sowie bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente zur Terrasse wirkt dieser Raum besonders großzügig, hell und freundlich.

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und einen Einbaukühlschrank. Zudem verfügt sie über eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, viel Arbeits- sowie Staufläche und eine kleine Sitzgelegenheit.

Eine massive Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Das helle Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Waschtisch inklusive praktischen Schränken ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in ein durch seine offene Gestaltung sehr attraktiv wirkendes Zimmer. Dieser Raum hat einen Zugang zur Loggia und eignet sich ideal als traumhaftes Jugendzimmer. Weitere Nutzungsoptionen, wie z. B. die Einrichtung eines separaten Lounge-Bereiches, Hobbyraums, Homeoffices oder Gästebereiches sind ebenfalls denkbar.

Die gesamte Immobilie verfügt über zahlreiche, zum Teil bodentiefe Fensterelemente, sodass viel Tageslicht für eine attraktive Atmosphäre des Hauses sorgt und zusätzlich eine optimale Belüftung gewährleistet ist.

Der Keller bietet neben einem großen, zu wohnzwecken geeigneten Raum, ausreichend Staumöglichkeiten, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Sonstige Informationen

Das ca. 4.131 m² große Grundstück ist nach § 3 WEG aufgeteilt. Die Wohnungseigen-tümergemeinschaft besteht aus insgesamt zehn Einheiten.

Dem zu veräußernden Objekt ist ein Miteigentumsanteil von 1.000/10.000stel an dem Gemeinschaftseigentum zugeteilt. Verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung (Doppelhaushälfte) und ebenfalls mit Nr. 2 gekennzeichnen Sondernutzungsflächen (Garten und Pkw-Stellplatz).