Im Herzen von Wentorf: „Gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Südausrichtung“

21465 Wentorf, Penthousewohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Vm-MBE2493
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Wentorf
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Verfügbar ab
    01.10.2023
  • Carport
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.490,00 EUR
  • Kaltmiete
    830,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    970,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: Vm-MBE2493

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, dem Staffelgeschoss eines im Jahre 2001 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einer klassischen Rotklinkerfassade sowie einem Flachdach. Hierzu passend korrespondieren die weißen Kunststofffenster.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch umweltfreundliche Fernwärme.

Die Kosten für Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet.

Der Wohnung ist ein praktischer Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6 m² zugeteilt.

Ein Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Carportstellplatz wird mit EUR 55,-- pro Monat in die Nettokaltmiete inkludiert.

Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 2% alle zwei Jahre vereinbart.

Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad, eine Küche sowie eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen.

Rechter Hand gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Highlight dieser Wohnung – der Dachterrasse, welche sich zu zwei Seiten des Gebäudes erstreckt. Im Herzstück der Immobilie sorgen insgesamt vier bodentiefe Fenster für herrliche Lichtverhältnisse.

Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche (helle Arbeitsplatte, Holzfronten) ausgestattet ist. Diese verfügt über eine Kühl-/ Gefrierkombination, einen Geschirrspüler, einen Backofen mitsamt Herd, eine Waschmaschine und einen Handtuchheizkörper. Zudem finden Sie hier Platz für einen kleinen Esstisch. Der vordere Bereich der Küche ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Vollbad mit separater Dusche, welches mit weißen Sanitärobjekten, einem praktischen Handtuchheizkörper sowie einem Fenster für optimale Belüftung überzeugt.

In sämtlichen Wohnräumen sowie auch der Diele ist ein Parkettfußboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen.

Diese Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die ruhige Lage mitsamt seinen dennoch optimalen infrastrukturellen Gegebenheiten vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten.

Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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