Modernes, energieeffizientes Wohnen: „Stilvolle 3‑Zi.-Maisonette-Whg. mit Dachterrasse“

21465 Reinbek / Neuschönningstedt, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE16.3.2
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek / Neuschönningstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Teilbar ab
    128 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Carport
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.569,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.523,00 EUR
  • Nebenkosten
    256,00 EUR
  • Warmmiete
    1.834,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    13,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 16 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Dämmung Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW 55-Standard.

Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Die Erdgeschosswohnungen erhielten jeweils eine großzügige, teilüberdachte Terrasse. Die Wohnungen in den Obergeschossen
bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden auf den großzügigen Balkonen oder Dachterrassen.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Ein Carport-Stellplatz kann für EUR 55,-- pro Monat mit angemietet werden.

Ausstattung

Die gut geschnittenen Wohnungen sind einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, glatten, weißen Fußleisten versehen.

Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.

Die Küchen sind jeweils mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten und Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.

Die lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet und bieten ausreichend Raum für die Familie.

Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum in der Wohnung.

Sämtliche Wände in den Wohnungen sind weiß gestrichen (keine Tapete). Die Decken und Wände sind gespachtelt und ebenfalls weiß gestrichen.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Diese Wohnungen eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

Es ist eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre vorgesehen.

Diese Wohnungen eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neu-Schönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in naher Entfernung.
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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