Modernes, energieeffizientes Wohnen: „Stilvolle 3‑Zimmer-Maisonette-Wohnung mit „KfW-55-Standard“ in Reinbek“.

21465 Reinbek, Maisonettewohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-PG1635
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaution
    5.325,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.775,00 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.095,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    13,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-PG1635

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 21 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus betretbar ist sowie ein weiterer Balkon und eine Terrasse in der oberen Etage.

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Ein Carportstellplatz kann für € 55,-- pro Monat mit angemietet werden.

Es ist eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre vorgesehen.

Ausstattung

Die gut geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Ober- und Staffelgeschoss und ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, glatten, weißen Fußleisten versehen.

Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Eine Badewanne sowie eine bodenebene Duschkabine mit Glasabtrennung runden die Wohlfühloase ab.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten und Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten voll ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Raum für die Familie.

Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum in der Wohnung.

Sämtliche Wände sind weiß gestrichen (keine Tapete). Die Decken und Wände sind gespachtelt und ebenfalls weiß gestrichen.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Die Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung gilt als Besonderheit dieser schönen Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

Diese Wohnungen eignet sich besonders für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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