Hier können Träume wahr werden: „Naturnahes Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial“

22952 Lütjensee, Maisonettewohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-GH1930
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22952 Lütjensee
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.550,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    177,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH1930

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen in einem konventionell erbauten Reetdachhaus aus dem Jahre 1900 in Lütjensee.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 111 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche aufgrund der Deckenhöhe von 2,20 m nicht als Wohnfläche ausgeschrieben werden dürfen, sich aber optimal als weitere Wohnräume nutzen ließen. Über eine kleine Holztreppe gelangt der Bewohner in das Zimmer im Spitzboden.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Auf dem ca. 2.600 m² großen Grundstück in Waldrandlage, stehen den neuen Mietern ein großzügiger Gartenbereich sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte.

Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet den neuen Bewohnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in idyllischer, naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt die Bewohner und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Rechter Hand führt der Weg Richtung Badezimmer und Küche.
Das Duschbad ist mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Küche befindet sich aktuell in einem nicht vollständigen Zustand und kann daher nach eigenen Vorstellungen angepasst und erweitert werden. Ein großes Küchenfenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Von der Küche aus gelangen Sie weiter in das gemütliche Wohn- und Esszimmer sowie in den großzügigen und beheizbaren Wintergarten. Dieser punktet mit einem Rundumblick in den herrlichen Garten mit Altbaumbestand.
Das Arbeitszimmer lässt sich durch eine hölzerne Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abtrennen. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett- beziehungsweise Fliesenboden ausgestattet.

Über eine Holztreppe im Flurbereich gelangt der Bewohner in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und der Zugang auf eine geräumige Dachterrasse mit erneutem Blick in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer, optional als Kinderzimmer oder Homeoffice, nutzbar.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der naturnahes Wohnen zu schätzen weiß sowie Freude an der finalen Gestaltung der Wohnräume nach eigenen Vorstellungen mitbringt.

In naher Zukunft steht in dem Haus noch eine weitere Wohneinheit zur Verfügung, wodurch auch Mehrgenerationenwohnen denkbar wäre.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde Hoisdorf liegt im Kreis Stormarn in Schleswig Holstein, nördöstlich von Hamburg. Mit circa 3.572 Einwohnern hat die Gemeinde eine Bevölkerungsdichte von circa 223 Einwohnern/km².
Durch die Vielzahl an verschiedenen Vereinen und Verbänden, hat die Gemeinde ein ausgiebiges Angebot an Freizeitaktivitäten zu bieten.
Zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren lädt das Landschaftsschutzgebiet Hoisdorfer Teiche ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in circa 30 Fahrminuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es circa eine Stunde. Der Hamburger Flughafen ist in circa 45 Fahrmiuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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