Exklusive Maisonettewohnung: „Moderne 4‑Zimmer-Wohnung mitten im Grünen“

21037 Hamburg, Maisonettewohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-GH1892
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21037 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Kaution
    3.570,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.190,00 EUR
  • Nebenkosten
    255,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.445,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    48,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 48,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH1892

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung eines neuwertigen Büro-/Wohnhaus, welches im Jahre 2016 fertiggestellt wurde.

Das Außenkleid der Immobilie präsentiert sich in einer roten Klinkerfassade, dazu passend korrespondieren die weißen 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenster. Das Satteldach mit Gauben ist mit grauen Pfannen eingedeckt und rundet den ansprechenden äußeren Eindruck perfekt ab.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieeffiziente Gasheizung. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Den neuen Mietern stehen 2 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, welche mit jeweils 25,00 EUR p.m. in die Nettokaltmiete inkludiert werden.

Diese in ihrer Art einmalige Maisonette Wohnung eignet sich hervorragend für eine junge Familien, welche die Vorzüge des Wohnen auf dem Land zu schätzen wissen.

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung.

Ein gut geschnittener Flur welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet nimmt Sie herzlich in Empfang.

Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung stellt der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich dar. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esszimmertisch und eine gemütliches Couchensemble. Eine doppelflügelige Terrassentüren ermöglicht viel Tageslichteinfall und bietet Zugang auf den herrlichen, nach Süd- /Osten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder der Familie.

Angrenzend befindet sich die hochwertige Küche, welche mit einer Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten sowie allen notwendigen E-Geräten, wie einem Ofen und Herd ausgestattet ist. Diverse Ober- und Unterschränke sorgen für genügend Staufläche für Küchenutensilien und Co.

Das Schlafzimmer bietet durch die großen Fenster hervorragende Lichtverhältnisse und genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett.

In dem modernen Vollbad wurden ausschließlich hochwertige Materialen verbaut. Eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche lassen dem neuen Mieter keine Wünsche offen.

Eine ansprechende Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss dieser charmanten Maisonettewohnung. Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch ein weiteres Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss, welcher sich zusätzlich optimal als Ankleide nutzen ließe, abgerundet.

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik und ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Sonstige Informationen

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Lage

Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg und Teil der Vierlande, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen. Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten. Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Restaurants, wie zum Beispiel das "Zollenspieker Fährhaus" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im Ort oder im benachbarten Bergedorf. Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker Fährhafen liegt nur 1,6 Km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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