Im schönsten Viertel Bergedorfs: „Stilvolle 4‑Zimmer-Wohnung in modernem Villen-Bau“

21029 Hamburg-Bergedorf, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BB2102
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21029 Hamburg-Bergedorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    6.750,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.250,00 EUR
  • Heizkosten
    70,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.600,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    33,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen. Sie verläuft über Hochparterre und Souterrain eines modernen Villen-Baus, der im Jahre 2014 in konventioneller Niedrig-Energie-Bauweise errichtet wurde und sich harmonisch in die malerische Umgebung des begehrten Villenviertels einfügt.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird dabei durch auf dem Dach installierte Solarkollektoren unterstützt. Zusätzlichen Komfort bietet eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Des Weiteren steht der neuen Mieterschaft ein Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits in der monatlichen Nettomiete inkludiert ist.

Die angebotene, exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der den modernen Charakter des Hauses sowie die einmalig schöne Lage inmitten des Villenviertels zu schätzen weiß.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige, helle Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.

Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kochbereich inklusive Einbauküche (helle Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik), als Zentrum für die ganze Familie. Zudem befindet sich hier der Zugang auf den Süd-Balkon mit Zugang in den Garten.

Das gemütliche Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Rechter Hand der Diele befindet sich das Gäste-Duschbad mit einem Fenster, welches für eine ideale Belüftung sorgt.

Im Souterrain empfängt Sie ebenfalls eine Diele mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Hier erwarten Sie zwei hervorragend geschnittene, jeweils um die 18 m² große Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Zusätzlich zu dem Duschbad im Erdgeschoss befindet sich hier ein Vollbad mit separater Dusche, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang zum Garten bietet eine Menge Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Bäder sind einheitlich mit sandfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich erhielt edle Holzdielen. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Lage

Wohnen in fürstlicher Umgebung: Im Südosten Hamburgs liegt der Bezirk Bergedorf, mit seinen gut 130.000 Einwohnern einer der traditionsreichsten Bezirke Hamburgs. Indiz dafür ist u. a. das einzige im Hamburger Stadtgebiet erhaltene, mittelalterliche Schloss.

Auch die im Zentrum Bergedorfs gelegene Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf zeugt durch ihre prachtvollen Fachwerk- und Jugendstilbauten von der großartigen Geschichte des Stadtteils.

Familien bietet das Bergedorfer Villenviertel seit Generationen eine Oase, die durch ihre einzigartige, großbürgerliche Architektur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier zeugen prunkvolle Villen sowie repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilbauten von der großen Vergangenheit dieses Stadtteils.

Für den kurzen Weg und jedes Alter gibt es außerdem Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort.

Die Innenstadt ist problemlos mit der Bahn (S21) erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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