Modernstes Wohnen in Bergedorf: „Stilvolle Neubauwhg. mit exklusiver Ausstattung und KfW-55-Standard“

21029 Hamburg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB1996-27
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21029 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Kaution
    2.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Nebenkosten
    310,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.210,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-BEB1996-27

Die hier angebotenen Wohnungen mit modernster Ausstattung sind Teil des Neubaukomplexes "Op de Diek" in Bergedorf. Die Wohnungen befinden sich in dem hinteren Haus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und sind allesamt hochwertig ausgestattet. Das Quartier wurde mit einem Loungebereich im grünen Innenhof sowie einer Boulebahn in zentraler Lage von Bergedorf errichtet.

Von außen präsentiert sich das Gebäude mit einer weiß verputzten Fassade, welche auf der Vorderseite durch einige grüne Akzente vervollständigt wird. Eine effiziente Gebäudedämmung sowie die begrünten Dächer erfüllen den Effizienzhaus 55-Standard. Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung werden von einem energieeffizienten Blockheizkraftwerk übernommen. Alle Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt, wobei jeder Raum über ein eigenes Thermostat gesteuert werden kann.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Balkon/ (Dach-)Terrasse mit ruhiger Ausrichtung gen Süden.

Ein Aufzug bringt die Bewohner bequem in jede Etage.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern abschließbare Fahrradunterstände sowie abschließbare Räume für Kinderwagen zur Verfügung.

Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre vereinbart.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

Mit Betreten der Hauseingänge gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den Flur, wo sich die Wohnungen und der Aufzug befinden oder in die davon getrennten und durch eine extra Tür zu erreichenden Treppenhäuser. Jede Wohnung ist mit einer elektrischen Klingelanlage mit Kamera und Gegensprechanlage ausgestattet.

Sämtliche Wände sind hell gestrichen (keine Tapete). Die Decken sind gespachtelt und weiß gestrichen. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen, welche ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.

Die gut geschnittenen Wohnungen sind einheitlich mit einem hochwertigen Parkettboden inklusive passender weißer Fußleisten versehen.

Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen dank modernster Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Dazu passend harmonieren die beigen Boden- und weißen Wandfliesen. Für zusätzlichen Komfort sorgt in jedem Badezimmer ein Handtuchheizkörper, welcher am Strom angeschlossen ist. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.

Alle Einheiten besitzen offene Wohn- und Essbereiche und bilden damit das Herzstück der einzelnen Wohnungen. Die offenen Küchen werden samt modernen Einbauküchen mit weißen Fronten und grauen Arbeitsplatten inkl. aller notwendigen elektrischen Geräte voll ausgestattet. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einmalige Lichtverhältnisse und über Dreh-/Kipptüren einen direkten Zugang auf die Terrassen/ Balkone.

Jede Wohnung verfügt über mindestens einen praktischen Abstellraum, welcher die Möglichkeit bietet, eine Waschmaschine sowie einen Trockner unterzubringen. Auch für Staubsauger und Co. ist ausreichend Platz vorhanden.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt ein Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum inklusive TV-Signallieferung.

Die hier angebotenen exklusiven Neubauwohnungen eignen sich hervorragend für einen Personenkreis, der modernstes Wohnen mit einem durchdachten Konzept in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Bergedorf zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Wohnen in fürstlicher Umgebung: Im Südosten Hamburgs liegt der Bezirk Bergedorf, mit seinen gut 130.000 Einwohnern einer der traditionsreichsten Bezirke Hamburgs. Indiz dafür ist u. a. das einzige im Hamburger Stadtgebiet erhaltene, mittelalterliche Schloss. Auch die im Zentrum Bergedorfs gelegene Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf zeugt durch ihre prachtvollen Fachwerk- und Jugendstilbauten von der großartigen Geschichte des Stadtteils.
Familien bietet das Bergedorfer Villenviertel seit Generationen eine Oase, die durch ihre einzigartige, großbürgerliche Architektur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier zeugen prunkvolle Villen sowie repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilbauten von der großen Vergangenheit dieses Stadtteils.
Für den kurzen Weg und jedes Alter gibt es außerdem Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Innenstadt ist problemlos mit der Bahn (S21) erreichbar.

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.
In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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