Perfekt für Singles oder Paare: „Moderne 2‑Zi.-ETW mit großem Wohnbereich, Balkon und Tiefgarage“

22045 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-202106917
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22045 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Grund­stück ca.
    6.230 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Teilbar ab
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    298,65 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung aus dem Jahre 1991 in zentraler Lage von Jenfeld. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 116 Wohneinheiten.

Zu den Besonderheiten der Wohnung zählen ein großer Balkon, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Aufzug bis zur Wohnung. Ebenfalls hervorzuheben ist der bereits vorhandene Einbruchsschutz samt Wohnungstür mit Panzerriegel und Fenster mit Querriegel. Die Fenster aus Holz sind alle doppeltisolierverglast und stammen aus dem Jahre 1990.

Auf der Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich zwei geräumige Zimmer plus Küche und Balkon.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im großräumigen Gemeinschaftskeller des Hauses ihren Platz findet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großes und abschließbares Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bereithält.

Ausstattung

Diese traumhafte Wohnung empfängt ihre Berwohner mit einem einladenden Flur mit edlen schwarzen Bodenfliesen, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet.

Gleich rechter Hand befindet sich eine moderne Küche. Die Einbauküche setzt sich mit den weißen Hochglanzfronten sehr schön von dem schwarz gefliesten Boden und der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte ab. Weitere optische Highlights sind die silbernen Griffe an den Schränken und die geschickt platzierte Beleuchtung durch Deckenspots. Alle Küchengeräte samt Induktionsherd und Dunstabzugshaube sind sehr hochwertig und stammen von der Firma Siemens. Im vorderen Teil der Küche ist außerdem noch eine kleine und gemütliche Sitzecke untergebracht. Eine praktische Abseite mit Türen eignet sich sehr gut als Speisekammer und punktet mit ausreichend Stellraum für Schränke und Regale.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit großformatigen Marmorfliesen ausgelegt und bietet sehr viel Platz für eine großzügige Sitzecke und einen Essbereich. An der gegenüberliegenden Wand sind zwei individuell erstellte Rehgips-Bögen samt LED Spots integriert, die sich perfekt als Fernsehschrank anbieten. An der dahinterliegenden Wand ist ein heller Dekorstein angebracht, der den Raum optisch sehr schön aufwertet. Ein weiterer Hingucker ist ein Ethanol-Kamin unter dem Fernseher, der im gesamten Raum für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hinter der großen Fensterfront befindet sich ein sonnenverwöhnter Balkon, der mit den passenden Lounge-Möbeln einen optimalen Ort zum Entspannen bietet. In der gesamten Wohnung sind die Decken mit stilvollen Deckenleisten geziert.

Das Schlafzimmer ist mit hellem Laminatboden ausgelegt und beheimatet zwei große, beleuchtete Einbauschränke mit allerhand Stauraum.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein Vollbad, das mit einem hell marmorierten Boden und einem schwarzen Waschtisch sehr geschmackvoll eingerichtet ist. Mit der Badewanne, dem WC, dem zusätzlich Bidet und dem großen Spiegel lässt das Badezimmer keinerlei Wünsche offen. Außerdem befinden sich hier Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Lage

Jenfeld liegt im Hamburger Osten, direkt an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und ist dem Bezirk Wandsbek zugeordnet. In diesem Stadtteil mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser in grüner Lage.

Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit ihren angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfs sind nur wenige Minuten im Wandsbeker Quarree, Jenfelder EKZ und Einkaufszentrum "Tondo" zu finden.

In Jenfeld und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls ansässig.

Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wandsbek, Rahlstedt und Billstedt oder zügig in die Hamburger City. Die A24 in Richtung Innenstadt und Berlin oder als Zubringer zur A1 gen Lübeck und Bremen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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