Ideal für kleine Familien: „Großzügige 4‑Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil“

21465 Wentorf, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-GH2698
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Wentorf
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Carport
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    3.825,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.275,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.635,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    null
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    127,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH2698

Die hier angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahre 1912 in bester Lage von Wentorf errichtet wurde. Die letzte energetische Sanierung war im Jahre 1983. Zudem wurde die Heizung 2012 ausgestauscht und das Dachgeschoss 2003 ausgebaut.

Die Außenfassade präsentiert sich ansprechend in einem dunkelroten Klinkerstein und korrespondiert optisch hervorragend mit dem dunkel eingedeckten Satteldach. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Ölzentralheizung übernommen. Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Dem neuen Mieter stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, welche mit je 30,00 EUR pro Monat in der Nettokaltmiete inkludiert werden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Außenstellplätze, die zusätzliche Parkflächen bieten.

Zur alleinger Nutzung stehen dem Mieter ein Teil des Gartens mit überdachter Terrasse sowie zwei Geräteschuppen mit Stromanschlüssen zur Verfügung.

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr sowie eine Staffelmiete von 2% alle zwei Jahre vereinbart.

Nach Absprache kann die Wohnung bereits zum 01.02.2024 bezogen werden.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Mietinteressenten, welche ruhiges und dennoch zentrales Wohnen in Wentorf zu schätzen wissen.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung wird der Bewohner von einem großen, offenen Flurbereich in Empfang genommen. Hier ist mehr als genügend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank gegeben.

Linker Hand führt der Weg in das Vollbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem großzügigen Waschtisch und einem Fenster, welches für eine gute Belüftung sorgt. Im unteren Bereich wurden dunkle Fliesen und bis zur Decke ein heller Fliesenspiegel gewählt.

Das Herzstück dieser besonderen Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Der Raum besticht besonders durch seinen hervorragenden Schnitt sowie die Fußbodenheizung und die pflegeleichten hellen Bodenfliesen. Zudem finden Sie ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Des Weiteren besteht die möglich ein Kamin einzurichten. Alle notwendigen Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Im hinteren Teil dieser Immobilie befindet sich die großzügig gestaltete Küche. Ausgestattet mit einer hellen Einbauchküche in Holzoptik und einer dunkelgrauen Arbeitsplatte lassen sich hier leckere Speisen zubereiten und etliche Küchenutensilien verstauen. Alle notwendigen E-Geräte, wie ein Backofen mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Geschirrspülmaschine sind vorhanden. Zusätzlich ist hier genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.

Angrenzend befindet sich eines der drei Schlafzimmer, welches mit hellem Teppichboden ausgelegt wurde. Durch den optimalen Schnitt lässt sich hier problemlos ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank unterbringen.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz zum Abstellen von Staubsauger und Co. macht das Raumangebot auf dieser Ebene komplett.

Eine Treppe geleitet den Bewohner ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Räume befinden. Diese lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die zahlreichen Veluxfenster sorgen für viel Tageslicht.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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