Wohnen in ruhiger Umgebung: „Renovierte 3‑Zimmer-Wohnung in Wentorf“

21465 Wentorf bei Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MiM2743
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4.170,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.390,00 EUR
  • Nebenkosten
    390,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.780,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    100,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-MiM2743

Bei der angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1998 handelt es sich um eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist von einem zeitlosen Stil geprägt, in Kombination mit traditioneller Architektur und moderner Bauweise. Die weißen dreifach-isolierverglasten Kunststofffenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen nachhaltig über eine Zentralheizung per Fernwärme.

Dem Mieter stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Ebenfalls steht ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, welche für jeweils EUR 100,-- monatlich angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt auf Basis einer Staffelmietvereinbarung in Höhe von 4% alle zwei Jahre sowie einer Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren.

Dieses einladende Anwesen bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente und eignet sich optimal für kleine Familien und Paare, welche eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum Stadtwald Bergedorf zu schätzen wissen.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen. Von hier aus lassen sich alle Räumlichkeiten erreichen.

Rechter Hand gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, welcher Sie in das Kinder-/ Arbeitszimmer führt. Beide Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Mosaikparkett ausgestattet und durch die Fenster optimal beleuchtet. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Das äußerst moderne Vollbad ist mit weißen und grauen Wandfliesen sowie hellen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet durch das Fenster optimale Lüftungsmöglichkeiten.

Neben dem Vollbad steht Ihnen ebenfalls ein Duschbad zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone.

Die zeitlose Einbauküche verfügt über alle nötigen elektrischen Geräte sowie einen Kühlschrank mit Gefrierkombination und einer Spülmaschine. Der zweite Balkon lässt sich von hier aus, wie auch vom Wohnzimmer daneben, betreten.

Das Herzstück der Immobilie bildet das geräumige Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich bereithält. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den zweiten Balkon. Beide Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen wundervollen Blick ins Grüne.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Lagermöglichkeiten und kann wahlweise auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.

Gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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