Modernes, energieeffizentes Wohnen: „Stilvolle 2‑Zimmer-Wohnung in Reinbek“

21465 Reinbek / Neuschönningstedt, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-PG1808
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek / Neuschönningstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaution
    2.874,00 EUR
  • Kaltmiete
    958,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.158,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    14,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-PG1808

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches im Jahre 2019 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Der Wohnkomlex mit modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neschönningstedt.
Von außen präsentiert sich das Gebäude mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk in welches sich die von außen anthrazitfarbenen und von innen weißen 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenster hervorragend einfügen. Die Außenwand entspricht den heutigen Energiestandards und erreicht den KfW-55-Standard.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.
Zudem sind alle Wohnungen bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Des Weiteren kann für EUR 30,-- pro Monat ein Außenstellplatz angemietet werden, welcher in die Nettokaltmiete inkludiert wird. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriger Kelleranteil.
Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher offen gestaltet ist und direkten Zugang zu dem Wintergarten bietet.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten und Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.
Das Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und lässt dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab. Zudem ist hier ein praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden.
Die gut geschnittene Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, glatten, weißen Fußleisten versehen.
Für eine moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Die angebotene Wohnung eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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