In modernem Neubau: „Energieeffiziente 3‑Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon“

21465 Reinbek / Neuschönningstedt, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-GH1849
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek / Neuschönningstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Kaution
    3.531,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.177,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.417,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Keine Angaben
  • Endenergie­bedarf
    13,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH1849

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, welches im Jahre 2019 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Der Wohnkomplex mit modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.
Von außen präsentiert sich das Gebäude mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk in welches sich die von außen anthrazitfarbenen und von innen weißen 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenster hervorragend einfügen. Die Außenwand entspricht den heutigen Energiestandards und erreicht den KfW-55-Standard.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.
Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden auf den großzügigen Balkonen oder Wintergärten.
Zudem sind alle Wohnugen bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriger Kelleranteil.

Ein PKW-Außenstellplatz wird mit EUR 30,-- p.M. in die Nettokaltmiete inkludiert.
Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Ausstattung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, glatten, weißen Fußleisten versehen. Sämtliche Wände sowie Decken in der Wohnung sind weiß gestrichen.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Ess- und Kochbereich, welcher offen gestaltet ist und ausreichend Raum für die Familie bietet. Zudem gelangen Sie von hier aus direkt auf den großzügig geschnittenen Balkon und den Wintergarten.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten und Fliesenspiegel und dunkler Arbeitsplatte) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das viel Tageslicht bietende dritte Zimmer kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Sowohl das Bad, als auch das Gäste-WC sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und lässt dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, welcher zudem einen Waschmaschinenanschluss bereitstellt.
Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Die angebotene Wohnung eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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