In modernem Neubau: „Energieeffiziente 2‑Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB656-pdzil
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.229,00 EUR
  • Kaltmiete
    743,00 EUR
  • Nebenkosten
    165,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    908,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    13,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-MB656

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 21 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW 55-Standard.

Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Alle Wohnungen sowie das Kellergeschoss mitsamt Fahrradkeller sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Ein Außenstellplatz kann für zzgl. EUR 30,-- pro Monat mit angemietet werden.

Ausstattung

Diese pfiffig geschnittene Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, glatten, weißen Fußleisten versehen.

Der Sanitärbereich mit weißen Objekten lässt ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Eine Duschkabine mit Glasabtrennung rundet das Angebot ab.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten und Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Raum für die Familie.

Die Decken und Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Diese Wohnungen eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek-Neuschönningstedt. Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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