Modernes energieeffizientes wohnen: „Lichterfüllte 2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinbek“

Beschreibung

Objektreferenz: VM-BF2635

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 14 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunstofffenster sind selbstverständlich dreifach-isolierverglast.

Die Immobilie bietet auch im Kellergeschoss eine angenehme Deckenhöhe (bis zu 2,25 m) hier stehen jedem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich
Genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Ein Außenstellplatz wird mit EUR 30,-- pro Monat in die Nettokaltmiete inkludiert. Alle Wohnungen sowie der Keller sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Staffelmietvereinbarung von 3% alle zwei Jahre vereinbart.

Ausstattung

Die angebotene, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2018 errichteten Mehrfamilienhauses. Alle Wohnräume wurden einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Hamburger Fußleisten versehen.

Rechter Hand befindet sich das hellgeflieste Duschbad. Die weißen Sanitärobjekte lassen dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut.

Das Herzstück dieser charmanten Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gewährt.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße, matte Fronten und anthrazit farbige Arbeitsplatten) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Angenehme Lichtverhältnisse garantiert die Balkontür mit Dreh-/Kipp-Tür, welche einen Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon gewährt.

Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum in der Wohnung.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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