Erstbezug nach Sanierung: „Gemütliche 2‑Zimmer-Wohnung mit Loggia in Reinbek“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Kaution
    2.235,00 EUR
  • Kaltmiete
    745,00 EUR
  • Nebenkosten
    265,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.010,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-BEB2038

Die angebotene, geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1972 in konventioneller Bauweise sowie in guter und ruhiger Lage errichtet wurde.

Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch moderne Ausstattung.

Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach isolierverglast und wurden im September 2022 erneuert. Die Zimmer sind mit neuen Holztüren, welche teilweise verglast und mit Edelstahlbeschlägen versehen sind, ausgestattet.

Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizungsanlage, die 2007 erneuert worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den neuen Mietern überdies ein Schwimmbad mit Sauna sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Ein Abstellraum ist von dem Flur aus betretbar und bietet Abstellfläche für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Abzugshaube mit Kohlefilter sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist.

Das sanierte Vollbad ist mit großflächigen Fliesen sowie mit weißen Sanitärobjekten versehen. Die Badewanne ist mit einer Glaswand versehen, sodass diese auch problemlos zum Duschen genutzt werden kann. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung.

Das gemütliche Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und Kommoden. Zwei große Fenster sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse. In diesem Raum sowie im Flur wurde ein Designfußboden in Holzoptik verlegt.

Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Der Eichenparkettfußboden wurde geschliffen, lackiert und versiegelt. Dieser Raum gewährt Ihnen den Zugang auf die sonnige Loggia. Ein an die Loggia angrenzender Abstellraum stellt weitere Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, die das ruhige Wohnen in Reinbek mit optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

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Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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