Die Villa im Grünen: „Exklusive und barrierefreie Neubau-Wohnungen zu vermieten“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BB1790-3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.210,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.070,00 EUR
  • Nebenkosten
    484,00 EUR
  • Warmmiete
    2.634,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    32,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In exklusiver Lage von Reinbek, im altehrwürdigen Villengebiet, befindet sich die Stadtvilla im Stile des Historismus mit insgesamt 6 abgeschlossenen Wohneinheiten und modernster Ausstattung. Die "Villa im Grünen" ist vollunterkellert und verfügt über Raumhöhen von ca. 274 cm. Ein stilvolles Treppenhaus sowie ein Fahrstuhl erschließen die Wohnetagen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Im Kellergeschoss steht jedem Mieter ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 80,-- pro Monat angemietet werden. Die Einfahrt der Tiefgarage erreichen Sie mit dem Pkw über die Bismarckstraße. Alle Stellplätze sind rollstuhlgerecht extra breit, sodass Sie bequem ein- und aussteigen können.

Die großzügige Gartenfläche in Parkausformung bietet viel Platz und steht den Bewohnern teilweise zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe- und Gastherme. Für einen erhöhten Wohnkomfort sorgt zudem eine in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung.

Es ist eine Steffelmiete von 2 % alle 2 Jahre vorgesehen sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren.

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!
Sie gelangen über das stilvolle Treppenhaus oder den modernen Fahrstuhl auf jede Ebene.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und passenden Hamburger Holzfußleisten versehen.

Die Sanitärbereiche lassen dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Es wurden ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die eingebauten Glasduschen sind selbstverständlich ebenerdig, sodass sie bequem mit einer Gehhilfe zu betreten sind.

Die Wohnungen sind mit offenen Wohnküchen ausgestattet und sorgen für eine absolut gemütliche Atmosphäre.

Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Zugang auf den Balkon oder die Terrassen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Vervollständigt werden diese durchdachten Grundrisse durch separate Gäste-WC´s sowie Hauswirtschaftsräume, die genügend Abstellfläche bieten.

Für einmalige Lichtverhältnisse sorgen die zahlreichen bodentiefen Kunststofffenster, die selbstverständlich 3-fach verglast sind. Einen erhöhten Sicherheitsstandard gewährleisten elektrische Außenrollläden.

Alle Innentüren haben eine Höhe von ca. 226 cm und sind extra breit, sodass alle Räumlichkeiten bequem mit dem Rollstuhl zu befahren sind. Zudem sind die Innentüren zu den Wohnbereichen teilweise mit geschliffenen Glaseinsetzen versehen, sodass auch der innenliegende Flur über Tageslicht verfügt.

Zusätzliche Exklusivität garantiert die einmalige Deckenhöhe von ca. 274 cm.

"Barrierefreies Wohnen ist keine Frage des Alters" - Die hier angebotenen barrierefreien Wohnungen eignen sich hervorragend für Jung und Alt, die großzügiges und vornehmes Wohnen in absolut ruhiger Lage zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer Kleinstadt verzichten möchten.

Lage

Die Bismarckstraße zählt zu den besten Wohnlagen von Reinbek und zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung aus, bestehend aus Villen- und Einfamilienhäusern. Die zentrale Lage im Zentrum von Reinbek mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und kleinen Restaurants ermöglicht ein angenehmes Wohnen.

Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Reit-, Golf und Tennisvereine, befinden sich in der näheren Umgebung. Ein reiches Kulturangebot bieten das Renaissanceschloß und das Theaterforum.

Der Sachsenwald befindet sich direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man bequem mit dem Pkw über die B5 in ca. 30 Fahrminuten oder mit der S-Bahn ab Reinbek. Auch verschiedene Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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