In ruhiger Umgebung: „Gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnung in Hamburg-Lohbrügge“

21031 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB1659
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21031 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    16.08.2022
  • Kaution
    2.385,00 EUR
  • Kaltmiete
    795,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    945,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-MB1659

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes. Dieser erstreckt sich über 22 Wohneinheiten, gelegen im Neubauquartier "Lohbrügger Gärten" in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Lohbrügge.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss, welcher genügend Abstellfläche bietet.

Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 80,-- p.M. zusätzlich angemietet werden.

Es wird eine Staffelmiete von 4 % alle zwei Jahre vereinbart. Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in den Flurbereich. Hier ist eine praktische Kleiderschranknische mitsamt Garderobe bereits verbaut.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang auf die großzügige Dachterrasse, welche zu geselligen Stunden mit Freunden einlädt. Bodentiefe Fenster sorgen hier für freundliche Lichtverhältnisse.

Die Einbauküche (weiße Fronten, graue Arbeitsplatte) ist mit modernen und hochwertigen E-Geräten inklusive Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Dunstabzugshaube voll ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen.

Das moderne Duschbad ist mit dunklen Fliesen, weißen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und einem modernen Flachduschsystem mitsamt Glasabtrennung versehen. Ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Das kontrollierte Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein permanent angenehmes Klima in allen Räumen.

Eine digitale Klingelanlage mit Display, Kamera und Gegensprechfunktion garantiert ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Im Wohn-/Esszimmer sowie Flur sind Fliesen verlegt, das Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der modernes Wohnen und die zentrale Lage von Lohbrügge mit guter Verkehrsanbindung zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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