Ein Blick ins Grüne: „Stilvolle 3‑Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Lohbrügger Gärten“

21031 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-MB1334
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21031 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Kaution
    3.816,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.272,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.532,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-MB1334

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes. Dieser erstreckt sich über 15 Wohneinheiten, gelegen im Neubauquartier "Lohbrügger Gärten" in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Lohbrügge.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich EUR 70,-- pro Monat angemietet werden.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in den geräumigen Flur.

Rechter Hand befindet sich das Duschbad, ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und einem modernen Flachduschsystem mitsamt Glasabtrennung.

Gegenüberliegend bietet ein großer Hauswirtschaftsraum Platz für Waschmaschine, Garderobe, Vorräte sowie Staubsauger und Co.

Fortlaufend gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster sorgen hier für freundliche Lichtverhältnisse. Der angrenzende Balkon lädt zu geselligen Stunden unter freiem Himmel ein.

Die separierte Einbauküche (weiße Fronten) ist mit modernen und hochwertigen E-Geräten inklusive Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Dunstabzugshaube voll ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die Familie.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche jeweils über Fernseh- und Internetanschlüsse verfügen.

In allen Räumen wurde einheitlich hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt.

Das kontrollierte Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein permanent angenehmes Klima in allen Räumen.

Eine digitale Klingelanlage mit Display und Gegensprechfunktion garantiert ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der modernes Wohnen und die zentrale Lage von Lohbrügge mit guter Verkehrsanbindung zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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