Altersgerechtes Wohnen (Ü60): „Großzügige 3‑Zimmer-Wohnung in der Villa Luise“

21029 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2882
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21029 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    287,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.687,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-BEB2882

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in einem aufwändig und liebevoll sanierten Stadtpalais mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik übernommen.

Ein gut zugänglicher und geräumiger Personenaufzug, moderne Kommunikationstechnik (Video-Gegensprechanlage, Notruf) und optimal an Senioren angepasste Räumlichkeiten bieten den neuen Bewohner größten Komfort.

Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einer separaten Küche sowie ein eigener, kleiner Kellerraum stehen der neuen Mieterschaft zur Verfügung und sind bereits mit EUR 60,-- in die Nettokaltmiete inkludiert.

Es wird eine Staffelmietvereinbarung von 3% alle zwei Jahre sowie eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

Diese gut geschnitte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen und empfängt den Bewohner in der geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und ermöglicht den Zugang auf den ca. 6 m² großen Balkon. Von hier aus ist zudem der durch eine Schiebetür abgetrennte Ess- und Küchenbereich zugänglich.

Die moderne Einbauküche ist mit einer dunklen Arbeitsplatte, weißen Fronten und silbernen Metallgriffen ausgestattet. Alle notwendigen elektrischen Geräte, wie ein Einbauherd, ein Cerankochfeld, eine Kühl-/ Gefrierkombination und ein Geschirrspüler sind vorhanden.

Vorräte, Staubsauger und sonstige Reinigungsgeräte finden ihren Platz im angrenzenden Abstellraum.

Das Schlafzimmer besticht aufgrund der Größe und den angenehmen Lichtverhältnissen. Hier finden sowohl ein Kleiderschrank und eine Kommode, als auch ein Doppelbett ihren Platz.

Das mit hellen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen versehene Bad inklusive bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC. Die Ausstattung lässt auch aufgrund des Waschmaschinenanschlusses keinerlei Wünsche offen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein kleines Arbeitszimmer inmitten der Wohnung.

Alle Wohnräume sind mit einem eleganten und pflegeleichten PVC-Dielenboden in Holzoptik ausgestattet.

Die angebotene Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, welcher seniorengerechtes Wohnen für höchste Ansprüche inmitten des wunderschönen Bergedorfer Villengebiets mit kurzen Wegen zu allen notwendigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Straße Duwockskamp zählt zur besten und zentralsten Wohnlage des Bergedorfer Villengebietes.

Die gewachsene Stadt Bergedorf im Osten von Hamburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u. a. mit zwei Einkaufszentren sowie einer Fußgängerzone, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte.

Sämtliche Schulformen (auch eine Waldorfschule) und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar; sowohl das humanistische Hansagymnasium als auch das Luisengymnasium befinden sich in etwa 300 m Entfernung.

Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Reit-, Golf- und Tennisvereine und weitere Sportclubs sind in der näheren Umgebung.

Ein reiches Kulturangebot bieten das Haus im Park, das Bergedorfer Schloß sowie das Renaissanceschloß und das Theaterforum in Reinbek. Der Sachsenwald lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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