Wohnen in den Vierlanden: „Gemütliche 3‑Zimmer-Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Curslack“

21039 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-AV2051
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21039 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Garage
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.340,00 EUR
  • Kaltmiete
    780,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    880,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-AV2051

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Wohnung übernimmt eine Gas-Etagenheizung.

Die weißen Kunstofffenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden (ca. 10 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu der Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz, welcher für monatlich zzgl. EUR 20,-- angemietet werden kann.

Die Mieter rechnen mit den Versorgern für Wasser, Heizung und Strom direkt ab. Schnee- und Eisbeseitigung sowie die Wartungen von Heizung und Rauchmeldern sind in den Vorauszahlungen ebenfalls nicht enthalten.

Es ist eine Staffelmiete von 3% alle 2 Jahre vorgesehen.

Ausstattung

Beim Betreten dieser gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive weißer Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte sowie einem Backofen, einem Cerankochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Durch die Fenster haben Sie einen wunderschönen Weitblick über die Felder.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das gut geschnittene Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf den herrlichen Süd-West-Balkon.

Das helle, deckenhoch geflieste Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und lässt keinerlei Wünsche offen. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt hier für eine optimale Belüftung.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice sowie alternativ als Ankleidezimmer genutzt werden.

Der Heizungsraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Staubsauger & Co.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie, die das idyllische Wohnen mit Feldblick in absolut ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Hamburger Stadtteil Curslack in den Vierlanden liegt im Bezirk Bergedorf und zählt mit einer Geschichte von über 800 Jahren zu den ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands.
Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau, Schnittblumen und verfügt über vielfältige Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Trotz des ländlichen und ruhigen Charakters ist Curslack durch kurze, verkehrsgünstige Wege nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt verbunden. Mit dem Bus lässt sich das Zentrum von Bergedorf bequem in ca. 10 Minuten erreichen.
Zu einer guten Verkehrsanbindung trägt ebenfalls die Nähe zur A25 und B5 bei. Eine Grundschule sowie diverse Ärzte sind direkt im Ort, eine Stadtteilschule ist im nahe gelegenen Kirchwerder ansässig. In der Nähe sind einige Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf.
Ein großes Freizeitangebot mit Reit-, Golf- und Tennisvereinen, vielen weiteren Sportvereinen sowie ausgezeichneten Radwanderwegen und Wassersportmöglichkeiten ermöglicht ein komfortables Wohnen im Grünen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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