Genießen Sie die Aussicht: „Exklusive 3‑Zi.-Whg. mit KfW-55-Standard“

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH2222

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit modernster Ausstattung ist Teil des Neubauprojekts "Elbterrassen Geesthacht" und befindet sich in einzigartiger Lage einer wachsenden Wohngegend am Elbufer von Geesthacht. . Die hier angebotene Wohnung im 5. Obergeschoss mit Süd-Ost-Ausrichtung besticht durch eine atemberaubende und unverbaubare Fernsicht über die Elbe.

Ein neuer Promenadenweg direkt am Elbufer lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die als Sackgasse neu erbaute Anliegerstraße "Hafenterrassen" zeichnet sich durch die Errichtung zahlreicher PKW-Stellplätze aus.

Das Gesamtensamble erfüllt die Anforderungen des "KfW Effizienzhaus 55-Standards" mit verschärften Anforderungswerten (KfW 55 EE). Die außen braunen und innen weißen Kunststofffenster sind bodentief ausgeführt und 3-fach-isolierverglast. Die lichte Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 2,67 m.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine mit Fernwärme betriebene, komfortable Fußbodenheizung. Die Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt hingegen wohnungsweise dezentral über Heizungs-/Warmwasser-Übergabestationen.

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit monatlich EUR 100,-- in die Nettokaltmiete inkludiert wird. Zudem steht dem Mieter ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Es wird eine Staffelmiete von 3% alle zwei Jahre sowie eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 5. Obergeschoss befindet, ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholzparkett (Eiche natur) ausgestattet. In der kompletten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die beiden mit beigefarbenen Wand- und Boden-Feinsteinzeugfliesen versehenen Bäder (ein Gäste-WC sowie ein bodengleiches Duschbad mit Glasabtrennung) lassen keinerlei Wünsche offen.

Die offene Küchenzeile ist inklusive einer Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik, weißen Fronten und silbernen Metallgriffen ausgestattet. Alle verbauten elektrischen Geräte, wie ein Einbauherd, ein Cerankochfeld, eine Kühl-/ Gefrierkombination und ein Geschirrspüler sind Markenfabrikate des Herstellers NEFF. Integrierte Steckdosenleisten überhalb der Arbeitsplatte sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon. Erwähnenswert ist die Süd-Ostlage von dem sich der Blick über die Elbe eröffnet.

Vorräte, Staubsauger und sonstige Reinigungsgeräte finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Anschluss an das Glasfasernetz sorgt für eine schnelle Internetverbindung und ermöglicht eine unkomplizierte Arbeit aus dem Home-Office.

Eine elektronische Schließ- und Klingelanlage garantiert eine digitale Zutrittskontrolle.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Geesthacht und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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