In modernem Neubau: „Großzügige 2‑Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neuschönningstedt“

21465 Reinbek, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-GH2907
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.240,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.080,00 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.310,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    14,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH2907

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 8 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Im Kellergeschoss stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit Gartenanteil.

Alle Etagen sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Ein Außenstellplatz wird mit EUR 40,-- pro Monat in die Nettokaltmiete inkludiert.

Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

Ausstattung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet, ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden und Hamburger Fußleisten versehen.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Raum für die Liebsten. Er bietet zudem direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

Das hell geflieste Duschbad lässt dank modernster Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt in diesem Badezimmer ein Handtuchheizkörper, welcher an die Fußbodenheizung angeschlossen ist. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet das Angebot ab.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie allen notwendigen elektrischen Geräten, inklusive Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. Hier wurden ausschließlich Markenfabrikate verbaut.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Eine elektronische Schließ- und Klingelanlage garantiert eine digitale Zutrittskontrolle.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in naher Entfernung.

In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek bieten eine Vielzahl an kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.

Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 5 bis 10 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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