Exklusives, modernes Wohnen: „Barrierearme und energieeffiziente 2 Zi.-Neubau-Wohnungen in Vierlanden“

21037 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-CH1076-2
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21037 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Kaltmiete
    870,00 EUR
  • Nebenkosten
    176,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.046,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Keine Angaben
  • Endenergie­bedarf
    14,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-CH1076-2

In ruhiger und ländlicher Lage von Kirchwerder entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 hochwertigen Wohneinheiten. Dieses wird in massiver Bauweise auf einem ca. 10.304 m² großen Grundstück errichtet.

Mit einem soliden Außenmauerwerk aus Ytong sowie Hintermauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung aus Mineralfasermatten und weißen Kunststofffenstern, welche selbstverständlich 3-fach-isolierverglast sind, erreicht die Immobilie den KfW-40plus-Standard. Die Fassade wird ansprechend mit einem hellrot-bunten Rotklinker errichtet.

Jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Kellerersatzraum neben dem Gebäude zugeordnet.

Alle Wohneinheiten sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für einen besonderen Wohnkomfort.

Über eine Photovoltaikanlage wird 100 % ökologischer Strom generiert, sodass dieses Haus sich selber mit Energie versorgt. Diese Art von energieversorgung ist besonders CO² schonend und sorgt durch die Einspeisung von überflüssigem Strom für einen begünstigten Stromtarif.

Jeder Wohnung werden zwei Außenstellplätze zugewiesen und mit EUR 40,-- pro Monat in die Nettokaltmiete inkludiert. Bei den Stellplätzen besteht die Möglichkeit auf eigene Kosten eine E-Ladestation zu installieren.

Die Gärten der Erdgeschosswohnungen sind äußerst pflegeleicht angelegt und verfügen über eine großzügige Terrasse, welche durch Sichtschutzwände voneinander abgetrennt werden. Zudem wird um die Gärten eine Hecke gepflanzt und sorgt damit für ein hohes Maß an Privatsphäre und schützt vor neugierigen Blicken.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

Das Trepphaus wurde im Erdgeschoss ansprechend hellgrau gefliest und erhält in den weiteren Etagen einen Hochwertigen Nadelfilzboden. Passend zu den Böden wurde ein Stahl-/Holzgeländer verbaut.

Sämtliche Innenwände sowie die Decken werden in hellen Farben gestrichen.

Die gut geschnittenen Wohnungen sind einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik inkl. passender weißer Fußleisten versehen.

Alle Bäder erhalten mattgraue Boden- und weiß glänzende Wandfliesen. Dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort lassen die Sanitärbereiche keine Wünsche offen. Es werden selbstverständlich ausschließlich Markenfabrikate namhafter Hersteller verwendet.

Alle Einheiten haben offene Wohn- und Essbereiche und bilden damit das Herzstück der einzelnen Wohnungen. Die offenen Küchen werden samt modernen Einbauküchen mit weißen Fronten und quarzgrauen Arbeitsplatten inkl. aller notwendigen elektrischen Geräte voll ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum welcher die Möglichkeit bietet, eine Waschmaschine sowie einen Trockner unterzubringen. Auch für Staubsauger und Co. ist ausreichend Platz vorhanden.

Ein modernes automatisiertes Be- und Entlüftungssystem sorgt in allen Wohnung für angenehme Luftverhältnisse, auch wenn Sie einmal nicht zuhause sein sollten.

Die hier angebotenen modernen Neubauwohnungen eignen sich hervorragend für einen Personenkreis, der die ländliche Idylle Kirchwerders zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg, Teil der "Vierlande" und mit ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands. Erstmals im Jahre 1217 als Remerswerder urkundlich erwähnt präsentiert sich Kirchwerder heute als ländliche Kultur vor den Toren Hamburgs mit modernem Anstrich in Bezug auf alle infrastrukturellen Anforderungen.

So stehen den Bewohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheker selbstverständlich ein Kindergarten, aber auch eine Grund- und Stadtteilschulen auf kurzem Wege zur Verfügung. Der Schulbus führt zu allen weiterbildenden Schulen in Hamburg-Bergedorf.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls im Ort, das nahegelegene Bergedorf mit ca. 120.000 Einwohnern bietet eine breite Palette an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Durch seinen ländlichen Charakter, Hamburgs Innenstadt erreicht man über die Autobahn in ca. 17 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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