In idyllischer Lage: „Gut geschnittene 5‑Zimmer-Maisonettewohnung in Kuddewörde“

22958 Kuddewörde, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Heiner Marcus Roskothen, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR-241411112
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22958 Kuddewörde
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    392,23 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einer typischen Rotklinkerfassade und weißen Kunststoffenstern.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Voll- und ein Duschbad, eine Loggia sowie einen Balkon.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Die angebotene Wohnung wird frei geliefert und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Zur angebotenen Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz.

Ausstattung

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie mit Betreten der Wohnung in einen großen Flur mit einer praktischen Garderobennische.

Rechter Hand befindet sich ein großzügige Balkon, welcher Ihnen einen traumhaften Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für Schutz. Anliegend befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Linker Hand erreichen Sie über den Flur die weiteren Räumlichkeiten. Die Küche ist mit einer großzügigen Holzeinbauküche ausgestattet. Zudem ist hier ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich ebenfalls in der Küche.

Das innenliegende Duschbad ist mit hellen Sanitärobjekten sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine breite Fensterfront, die eine wohlige Atmosphäre und traumhafte Lichtverhältnisse schafft. Hier findet sich sowohl Platz für eine gemütliche Sofalandschaft als auch einen großen Esstisch.

Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein praktisches Arbeitszimmer.

Über die Treppe führt der Weg in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räumlichkeiten, ein kleiner Balkon sowie das Vollbad. Das Schlafzimmer bietet mit einer anliegenden Ankleide höchsten Komfort.

Das Vollbad ist ebenfalls mit hellen Sanitärobjekten und dazu passenden Fliesen ausgestattet. Ein großzügiges Fenster sorgt für eine optimale Belüftung.

Die zwei weiteren Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Lage

Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.500 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. 12 Kilometer westlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von Schwarzenbek. Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten durch die Bille begrenzt, im Südwesten durch den Sachsenwald und im Süden durch die Bundesautobahn A24.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Ortschaften sowie in Schwarzenbek vorhanden.
Die A24 ist über die Anschlussstelle Schwarzenbek in Richtung Berlin und die Anschlussstelle Witzhave in Richtung Hamburg gut erreichbar. Mehrfach täglich fährt ein Bus von Kuddewörde zur S-Bahn-Station nach Aumühle und zurück. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem fahren Busse von Grande nach Trittau sowie nach Hamburg-Wandsbek.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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