Wohnen de luxe: „Exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung in traumhafter Lage an der Außenalster“

22301 Hamburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-22628679
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22301 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    281 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    787 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    4.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung in traumhafter Lage an der Außenalster. Die Wohnung bildet eine von insgesamt fünf Wohneinheiten eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1904 und steht unter Denkmalschutz.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2016 und 2017 wurde die Wohnung auf den aktuellen Stand der neuesten Technik gebracht und erhielt darüber hinaus einen optischen Feinschliff. Dabei wurde ein besonderes Augenmerk auf den Erhalt des charakteristischen Altbaucharmes mit den wunderschönen Stuckelementen und die Großzügigkeit der Wohnung gelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung.

Auf eine beachtliche Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² verteilen sich sieben Zimmer mit einer exklusiven Ausstattung und zwei Terrassen.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein kleiner Ziergarten, welcher um das Haus verläuft.

Ausstattung

Der herrschaftliche Charakter lässt sich nicht nur durch die Fassade, sondern auch mit Betreten der Wohnung erkennen. Hier werden die neuen Bewohner von einem wunderschönen Eingangsbereich mit hochwertigem Stuck an der Decke in Empfang genommen.

Dieser ist in allen Räumen zu finden und unterstreicht den besonderen Altbaucharme der Wohnung. Die Böden in der oberen Etage sind mit einem exklusiven Fischgrätenparkett versehen und im unteren Bereich ist hochwertiger Parkettfußboden verlegt.

Vom Eingangsbereich führt eine eindrucksvolle Wendeltreppe in den unteren Wohnbereich. Bei der Treppe handelt es sich um eine erstklassige Sonderanfertigung aus Stahl.

Gleich links befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit schlichten Sanitärobjekten.

Durch eine eindrucksvolle Schiebetür gelangen Sie in einen gemütlichen Wohnbereich mit einem offenen Kamin, welcher auch weiterhin als solcher genutzt werden darf. Besonders schön ist hier die große Fensterfront mit Zugang zu der Terrasse, welche einen wunderbaren Blick auf die Alster gewährt.

Über ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Bibliothek fungiert, gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzender Wohnküche.
Die Küche überzeugt mit Geräten namhafter Hersteller, hochwertig verarbeiteten Materialien und einer modernen Farbgebung in Schwarz und Weiß. An der großzügigen Mittelkochinsel lassen sich wunderbare Kochabende verbringen und der Weinkühlschrank liefert die entsprechende Getränkebegleitung. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstellfläche für wichtige Haushaltsgegenstände.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie den unteren Wohnbereich, in dem sich zwei Schlafräume und zwei Bäder befinden. Das größere der beiden Schlafzimmer überzeugt mit einem vorgelagerten Ankleidebereich mit weißen Einbauschränken und einem hochwertigen Badezimmer direkt nebenan. Dieses ist mit hellem Feinsteinzeug gestaltet und mit einer großen Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Den Flur entlang befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer und derselben, luxuriösen Ausstattung. Dieses Zimmer ließe sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Von beiden Schlafzimmern erhalten Sie durch die große Fensterfront einen wunderbaren Blick auf die Alster.

Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielweise als Homeoffice. Ein kleiner Raum hinter der Treppe bietet praktische Abstellfläche und auch unter der Treppe gibt es diverse Einbauten mit Stauraum. Ein zweiter Hauswirtschaftraum hält alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner bereit.

Über einen zweiten Zugang mit einem eigenen Eingangsbereich gelangen Sie von der anderen Wohnungsseite auf diese Ebene. Dieser Bereich ließe sich wunderbar als Gästezimmer bzw. Homeoffice nutzen. Auch eine gewerbliche Nutzung mit einer kleinen Bürofläche und einem separaten Eingang wäre denkbar.

Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich ein wunderschöner Gartenteil mit Südterrasse und Blickrichtung zur Alster. Die angebotene Wohnung besticht vor allem durch die exponierte Wohnlage inmitten prachtvoller Jugendstilvillen und einem herrschaftlichen Altbaucharme. Die Nähe zum Wasser sorgt für das gewisse hanseatische Flair und macht das Wohnen hier so einzigartig.

Durch die Aufteilung bietet die angebotene Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es die Nutzung als Familienwohnung, die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Ein Stadtteil mit vielen Gesichtern: Planetarium, Kampnagel, Winterhuder Fährhaus u. v. m. geben Winterhude sein einzigartiges Profil. Der Stadtteil zwischen Stadtpark und Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord ist ein bunter, vielseitiger und dennoch gemütlicher Stadtteil.
Sein Reiz liegt in den Brüchen: Elegante Villen versus Rotklinkerbauten, anspruchsvolle Kultur versus junge Unterhaltung, Laufen im Stadtpark versus Wassersport. Bars, Restaurants und zahlreiche Geschäfte perfektionieren diesen Mikrokosmos. Die Wohnqualität unterscheidet sich wie folgt: im Süden, an der Außenalster und westlich der Barmbeker Straße sind die besten Wohnlagen. Um den Schinkelplatz formieren sich klassische Mehrfamilienhäuser. Nördlich des Winterhuder Marktplatzes dominieren schöne Altbauten.
Die Jarrestadt ist eigentlich ein eigenes Viertel mit einem der größten Projekte des sozialen Wohnungsbaus aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die City Nord dagegen dient ausschließlich der gewerblichen Nutzung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®