Ruhig gelegen: „Lichtdurchflutete & Charmante DG-Maisonette-Wohnung inkl. TG-Stellplatz“

22117 Hamburg-Billstedt, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-209106904
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22117 Hamburg-Billstedt
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Teilbar ab
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    325 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich vom Dachgeschoss bis über den ausgebauten Spitzboden eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten im Stadtteil Billstedt erstreckt. Das in massiver Bauweise errichtete Haus stammt aus dem Baujahr 1992 und wurde fortlaufend modernisiert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020. Eine im Wohnzimmer verlegte Fußbodenheizung sorgt für einen erhöhten Wohnkomfort.

Zum vorliegenden Objekt gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellraum, wie auch ein praktischer Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine zur Mitbenutzung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² verteilen sich insgesamt drei unterschiedlich große Zimmer samt Loggia.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung empfängt einen der sehr geräumige und hell geflieste Dielenbereich. Daran fügt sich nahtlos das offene und freundliche Wohnkonzept an. Linker Hand befindet sich eine neue Einbauküche mit weißen Fronten und einer hellgrauen Arbeitsplatte aus dem Jahr 2019, die keinerlei Wünsche offen lässt. Die vorhandenen E-Geräte inklusive Induktionskochfeld sind allesamt sehr hochwertig und stammen von namenhaften Herstellern der Firmen Siemens, Bauknecht und Falmec. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse beim Kochen und vertreibt die Küchengerüche im Handumdrehen.

Ein Raum weiter befindet sich ein Kinderzimmer, welches mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt ist und sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer umfunktionieren ließe. Ein praktisches und hell gefliestes Gästeduschbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein gefliestes Vollbad mit einer großen Badewanne, das sich auf Wunsch auch mit dem Gästeduschbad zu einem großen Badezimmer verbinden ließe.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der auf einem Podest platziert ist und mit geschmackvollem Laminatfußboden punktet. Eine gemütliche Nische ergibt den optimalen Platz für eine große Sitzgruppe und gleich gegenüber lässt sich ein schöner Essbereich platzieren. Über eine praktische Terrassentür gelangt man auf die sonnenverwöhnte Loggia, die ideal nach Süden ausgerichtet ist und einen sehr schönen Ort zum Entspannen bietet. Die Loggia befindet sich über den Dächern der umliegenden Häuser und ist somit nicht direkt einsehbar. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Über eine offen gestaltete Wendeltreppe mit dekorativem Handkordellauf erreicht man schließlich den oberen Schlafbereich. Durch den modernen Laminatfußboden und die beiden Dachflächenfenster wirkt der gesamte Bereich sehr hell und freundlich. In der Raummitte befindet sich eine Säule für den Schornsteinabzug, wodurch sich automatisch eine sehr schöne Raumaufteilung ergibt. Der vordere Teil bietet einen sehr schönen Ort für eine kleine Hobbyecke oder auch ein eigenes Homeoffice. Im hinteren ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank samt Ankleidebereich. Zudem ist hier eine Nische für den Trockner, wie auch eine praktische Abseite untergebracht, die genügend Abstellfläche für alle wichtigen Haushaltsgegenstände bietet.

Lage

Hamburg-Billstedt geizt nicht mit Gegensätzen. Der Stadtteil liegt im Osten von Hamburg, grenzt im Westen an Hamburg-Horn und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Auf einer Fläche von 16,8 Quadratkilometern verteilen sich über 69.000 Einwohner. Das Viertel zeichnet sich durch viele Reihenhäuser aus. Eine gute Anbindung gewährleisten u. a. die A24 und die A1, die im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils markieren. Billstedt besitzt einen eigenen U-Bahnhof, von dem es direkt ins Stadtzentrum geht, ebenso wie von dem nahgelegenen Busbahnhof. Im Südosten befindet sich die Hochhaus-Siedlung Mümmelmannsberg, während der Bereich um die Schiffbeker Höhe und die Glinder Straße von Einfamilienhäusern geprägt ist. Im Einkaufszentrum Billstedt-Center sowie in der Fußgängerzone kann man nach Lust und Laune shoppen und in diversen Schulen seinen Wissendurst stillen. Auch Kitas sind in hoher Zahl vertreten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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