Rohdiamant wartet auf Feinschliff: „Ruhig gelegene 2,5‑Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon“

21029 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22648945
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21029 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    438 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich von außen mit einer für Hamburg typischen roten Backsteinfassade und grünen Fensterrahmen. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Parteien.

Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Vorstellungen erstrahlt diese bald wieder im neuen Glanz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt.

Auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 69 m² verteilen sich 2,5 Zimmer plus Balkon in Südausrichtung. Zum vorliegenden Objekt gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor, ein Dachbodenraum mit reichlich Abstellfläche und einige gemeinschaftliche Kellerräume. Der Garten kann ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Ausstattung

Über einen freundlich gestalteten Hauseingang gelangen Sie mit Betreten der Wohnung in einen weitläufigen Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Gleich links befindet sich eine praktische Abstellkammer mit allerhand Stauraum. Die beiden Zimmer geradeaus sind mit einem pflegeleichten Teppichboden versehen und eignen sich optimal als Schlafzimmer, ließen sich jedoch auch als Arbeits- oder Gästezimmer umfunktionieren.

Das Badezimmer mit Duschbadewanne ist hell gefliest und kann mit einem großen Milchglasfenster punkten. Dieses sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Die Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und mit einer funktionalen Einbauküche eingerichtet, die von den neuen Bewohnern nach Belieben neugestaltet werden kann. In der Küche sind außerdem Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen.

Komplettiert wird das Raumangebot durch das Wohnzimmer, das gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Das Wohnzimmer mit Laminatfußboden überzeugt mit einer großen Fensterfront und eine sonnige Südloggia. Diese lädt zum entspannten Sonnenbaden im Freien und bietet einen wunderschönen Ausblick auf einen idyllischen Bachlauf.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles oder Paare mit handwerklichem Geschick und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Innenstadt von Hamburg ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Lage

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.
In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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