Ansprechend und modern: „Großzügige 2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz“

22045 Hamburg-Jenfeld, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-21677847
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22045 Hamburg-Jenfeld
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Teilbar ab
    104 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    396 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1991 in Hamburg-Jenfeld. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 116 Wohneinheiten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² findet sich Platz für einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine offen gestaltete Küche, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon in Süd/West-Ausrichtung.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im großräumigen Gemeinschaftskeller des Hauses ihren Platz finden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein praktischer Tiefgaragenstellplatz sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die einen hohen Wohnkomfort im Osten von Hamburg zu schätzen wissen.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in den großzügigen Flur. Hier ist ein funktionaler Arbeitsbereich untergebracht, der aktuell als Home-Office genutzt wird. Perfekt für den Feierabend ist direkt gegenüber eine Infrarot-Sauna platziert – so wird das eigene Zuhause nach getaner Arbeit zu einer kleinen Wohlfühloase.

Den Flur nach rechts entlang erreichen Sie ein Vollbad, welches mit hellen Marmor-Fliesen und weißen Sanitärobjekten gestaltet ist. Zur Ausstattung gehören ein großer Waschtisch, ein WC samt Bidet sowie eine Badewanne. Außerdem verfügt das Badezimmer über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist in der gleichen Optik gestaltet und ebenfalls mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet.

Gleich rechts vom Eingang befindet sich eine offene Küche mit hellen Einbauschränken und einer kontrastreichen Arbeitsplatte in einem dunklen Anthrazitton. Die vorhandene Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen – dazu zählen ein Backofen mit Dampfgarer der Firma AEG, ein Cerankochfeld und eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Eine kleine Speisekammer bietet allerhand Platz für Vorräte und alle wichtigen Haushaltsgegenstände. Der Laminatfußboden rundet das Gesamtbild ab.

Weiter geradeaus gelangen Sie über eine elegante Flügeltüre in den lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit hellem Parkett, der gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Hier ist Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Zudem gibt es einen direkten Zugang auf den großen Balkon mit praktischem Sichtschutz.

Abgerundet wird das Raumangebot schließlich durch ein weitläufiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Lage

Jenfeld liegt im Hamburger Osten, direkt an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und ist dem Bezirk Wandsbek zugeordnet. In diesem Stadtteil mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern befinden sich Einfamilien- und Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser in grüner Lage.

Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit ihren angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt im Wandsbeker Quarree, Jenfelder EKZ und Einkaufszentrum "Tondo" zu finden.
In Jenfeld und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls ansässig.

Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wandsbek, Rahlstedt und Billstedt oder zügig in die Hamburger City. Die A24 in Richtung Innenstadt und Berlin oder als Zubringer zur A1 gen Lübeck und Bremen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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