Kapitalanleger aufgepasst: „Vermietete 2‑Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Wentorf“

21465 Wentorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22289615w
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    223 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.540,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, welche im Jahre 1999 in massiver Bauweise errichtet und mit einer hellen Putzfassade versehen wurde. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich zweifach isolierverglast. Das Wohngebäude ist ein Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage, bestehend aus Eigentumswohnungen in City-Villen sowie Reihenhäusern.

Die Heizung und Warmwasserversorgung werden von einer wartungsfreundlichen Fernwärmeheizung übernommen.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum von ca. 10 m² sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2012 zu einer aktuellen Nettokaltmiete p.M. in Höhe von EUR 545,-- inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Abstellraum für Staubsauger und Co.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse in diesem Raum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches über einen Zugang auf die blickdicht bewachsene Terrasse verfügt.

Die terrakottafarben geflieste, offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit buchenfarbenen Fronten und einer Arbeitsplatte in Steinoptik, welche mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Cerankochfeld sowie einem Geschirrspüler ausgestattet ist.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Trockner, welches durch die weißen Wand- und terrakottafarbenen Bodenfliesen zeitlos gestaltet ist.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage im Einzugsgebiet von Hamburg sind.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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