Kapitalanleger aufgepasst: „Vermietete 2‑Zimmer-Wohnung mit Weitblick über Reinbek“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-22689644
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    20
  • Etagen im Haus
    20
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    240,78 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963/ 2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 20. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses, welches im Jahre 1963 erbaut wurde und in absolut zentraler Lage von Reinbek liegt.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2021. Es wurde ein unbefristeter Wohnungsmietvertrag nach neuem Mietrecht geschlossen.

Neben einem gut geschnittenen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer, bietet diese Wohnung eine moderne Einbauküche sowie ein helles Vollbad.

Genügend Abstellfläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Interessenten, die eine solide Kapitalanlage im Herzen von Reinbek zu schätzen wissen.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie durch einen Windfang in den Flurbereich geführt.

Linker Hand gelangen Sie in das helle Vollbad. Dieses ist mit weißen Wand- sowie Bodenfliesen versehen und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Ein Fenster sorgt für eine optimale Be- und Entlüftung.

Rechter Hand befindet sich die Küche, welche mit einer anthrazitfarbenen , modernen Einbauküche inklusive einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück dieser Wohnung, den lichterfüllten und gut geschnittenen Wohnbereich. Eine große Fensterfront mit Schiebefensterflügeln sowie hohe Decken gelten als Besonderheit der Wohnanlage. So besticht dieser Wohnungstyp durch herrliche Lichtverhältnisse und einen ganz besonderen Weitblick über Reinbek.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über zwei große Fenster sowie einen kleinen Erker und bietet somit ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett ,einen Schrank und Kommoden.

In den Wohnräumen und der Küche wurde heller Laminatboden verlegt, der Windfang hingegen ist mit weißen Fliesen versehen.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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