Im Herzen von Reinbek: „Modernisierte 1,5‑Zi.-ETW mit Blick ins Grüne in zentraler Wohnlage“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-202127196
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    4.418 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Teilbar ab
    45 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963/2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung unweit des Reinbeker Zentrums. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaues, welches im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und insgesamt 146 Wohneinheiten beherbergt.

Vor allem die absolut zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen zu Hause für jung und alt. In unmittelbarer Nähe gelangt der Besucher zum Täby-Platz, sodass kürzeste Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Banken u.v.m garantiert sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die im Jahre 2000 modernisiert wurde.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf und unter Vorbehalt separat in der Tiefgarage oder im Außenbereich angemietet werden.

Ausstattung

Diese renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² alle Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Sie besticht vor allem durch eine moderne Ausstattung, ihren pfiffigen Schnitt und die Nähe zum Reinbeker Zentrum.

Der Flur präsentiert sich einladend und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik und allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein großzügiges Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Vom Flur aus gelangt der Besucher weiter in den großzügigen Wohnbereich, der dank breiter Fensterfront und Dreh-/Kipptür lichterfüllt ist und direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon bietet.

Ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank wurde nachträglich durch eine Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt.

Das Vollbad ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss hat hier ebenfalls seinen Platz gefunden. Ein Fenster garantiert zudem eine gute Belüftung.

Alle Wohnbereiche sowie die Küche sind mit hellem Laminatfußboden ausgelegt. In der Küche wurden helle Bodenfliesen verlegt.

Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit viel Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.

Lage

Reinbek – "Die Stadt im Grünen" – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine und mehrere Sportstätten bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek außerdem über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der Haustür und ist immer einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur A24 Hamburg–Berlin und zur A1 Hamburg–Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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