Brillant geschnitten: „3‑Zimmer-Wohnung in Oststeinbek mit Ausblick“

22113 Oststeinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale B-dorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-249110996
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22113 Oststeinbek
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82,44 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    429 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    108,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich von außen in einer für Hamburg typischen roten Rotklinkerfassade sowie braunen Fensterrahmen. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die braunen Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1993.

Dieser Wohnung sind ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich diese Wohnung eigenen Bedürfnissen entsprechend herrichten. Insgesamt ist die Liegenschaft solide verwaltet und in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine große Garderobe.

Gleich linker Hand finden Sie das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster.

Auch die Küche bietet ein Fenster für optimale Belüftungsmöglichkeiten. Sämtliche Anschlüsse für eine neue Einbauküche sind selbstverständlich vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohnbereich mit viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Von hieraus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Südbalkon mitsamt Markise und zu den weiteren Räumlichkeiten, dem Schlaftrakt.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und gewährt viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer ließe sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein kleiner Abstellraum sorgt für genügend Staufläche.

Das innenliegende Vollbad ist weiß gefliest, mit hellen Sanitärobjekten sowie einem Handtuchheizkörper versehen.

Das Wohnzimmer sowie der Flur sind mit einheitlichem Laminat ausgelegt, der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen. Alle weiteren Räumlichkeiten sind mit einem dunklen Teppichboden ausgestattet.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die zentrumsnahes Wohnen mit allen infrastrukturellen Vorzügen in guter und ruhiger Lage von Oststeinbek zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Oststeinbek liegt in unmittelbarer Nähe des Ostens von Hamburg, direkt zwischen Öjendorf und Glinde.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der Oststeinbeker Wochenmarkt, das Einkaufszentrum sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten neben vielen anderen Möglichkeiten auch Tennis- und Reitvereine.

Über die BAB 24 erreicht man in ca. 15 PKW-Minuten die Hamburger Innenstadt. In nur 17 Fahrminuten erreicht man mit der U-Bahn (U - Bahnstation Steinfurther Allee) die Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Hamburg und direkt nach HH-Bergedorf gibt es selbstverständlich auch.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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