Großzügiges Wohnen im Herzen Lauenburgs: „Clever geschnittene ETW mit vielen Extras“

21481 Lauenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Friederike Tiede, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    FT-21217226
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21481 Lauenburg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    7.026 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Teilbar ab
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    349,08 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bequem gelangen die Bewohner mit einem Fahrstuhl direkt bis zur Eingangstür dieser clever geschnittenen Eigentumswohnung. Sie befindet sich im vierten Ober-/ Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer ansprechenden Rotklinkerfassade aus dem Baujahr 1985.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich insgesamt vier ähnlich große Räume samt Balkon.

Ein eigenes, ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenkeller runden das vorhandene Platzangebot ab.

Ein Stellplatz vor dem Haus zum Abstellen eines PKWs steht den Bewohnern optimalerweise darüber hinaus zur Verfügung. Hier ist ebenfalls die Errichtung eines zukünftigen Carports geplant.

Ausstattung

Der einladende Flurbereich empfängt und führt die Eigentümer direkt in alle Räume. Zwischen Wohnzimmer und Küche ist Platz für einen Essbereich.

Es stehen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, mehrere praktische Abseiten als Stauflächen, ein Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Aus dem Wohnzimmer erreicht man die gemütliche Loggia mit sonniger Süd-West Ausrichtung.

Die Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf auch optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind durch lichterfüllende Glasfronten vom Flurbereich getrennt.

Als Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen ein Laminatboden in heller Optik sowie helle Fliesenböden in der Einbauküche, dem Badezimmer und im Gäste-WC gewählt.

Die Fenster wurden im Jahre 2015 überwiegend gegen doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2020 erneuert.

Lage

Lauenburg, die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt etwa 40 km südöstlich von Hamburg im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern.

Die vielfältige Schifferstadt punktet mit historischen Fachwerkhäusern, bunten Dampfschiffen und einem herrlichen Weitblick über die Elbe. Mit vielen liebevoll sanierten Häusern ist die malerische Altstadt das größte Denkmalensemble in Schleswig-Holstein. Dort und auch in der Oberstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Künstler und Kunsthandwerker.

Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein.

Diverse Radwege bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden.

Die Schipperhöge, die Lauenburger Fischmeile, der Tag des offenen Denkmals oder der Weihnachtsmarkt sind regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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