Ein ungeschliffener Diamant: „Renovierungsbedürftige 2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon“

21031 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Prediger, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    TP-22569327
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21031 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    126
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    286,75 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Südosten von Hamburg. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 126 Parteien stammt aus dem Jahre 1998 und präsentiert sich von außen mit einer roten Klinkerfassade und weißen Kunststofffenstern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer plus Küche und Bad. Durch den überdachten Balkon mit Morgensonne wird das Wohnzimmer im Freien erweitert.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was für die neuen Eigentümer viel Gestaltungspotenzial bereithält.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006, welche mit der weiteren Haustechnik im großzügigen Gemeinschaftskeller untergebracht ist. Innerhalb der Wohnung sind regulierbare Heizkörper verbaut.

Im Keller sind außerdem ein Abstellraum mit reichlich Staufläche und ein Gemeinschaftswaschkeller mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner beheimatet.

Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 25.000,-- zusätzlich und optional erworben werden. Zudem ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus ein praktischer Fahrstuhl vorhanden, mit dem sich Ihre Einkäufe problemlos bis vor die Wohnungstüre befördern lassen.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe freundlich in Empfang genommen.

Linker Hand befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und einer platzsparenden Duschbadewanne.

Eine Tür weiter ist ein praktischer Abstellraum mit genügend Unterstellmöglichkeiten für Vorräte und alle wichtigen Haushaltsgegenstände untergebracht.

Das Schlafzimmer zur rechten ist sehr vorteilhaft geschnitten und ermöglicht eine großzügige Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der mit optimalen Lichtverhältnissen punktet. Von hier aus erhalten Sie einen Zugang auf den Balkon in Ostausrichtung, der entspannte Stunden im Freien garantiert.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine hell geflieste Küche mit allen wichtigen E-Geräten, welche mit weißen Einbauschränken und einer hellen Arbeitsplatte gestaltet ist. Zur Ausstattung zählt ein Herd mit Abluft, ein Backofen sowie eine Kühl-/ und Gefrierkombination. Die Anschlüsse für eine Spülmaschine sind ebenfalls vorhanden. Ein Fenster sorgt für schönes Licht und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss und eignet sich besonders für Singles oder Paare mit handwerklichem Geschick auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage im Südosten von Hamburg.

Lage

Wohnen in fürstlicher Umgebung: Im Südosten Hamburgs liegt der Bezirk Bergedorf, mit seinen gut 119.000 Einwohnern einer der traditionsreichsten Bezirke Hamburgs. Indiz dafür ist u. a. das einzige im Hamburger Stadtgebiet erhaltene, mittelalterliche Schloss. Auch die im Zentrum Bergedorfs gelegene Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf zeugt durch ihre prachtvollen Fachwerk- und Jugendstilbauten von der großartigen Geschichte des Stadtteils.
Familien bietet das Bergedorfer Villenviertel seit Generationen eine Oase, die durch ihre einzigartige, großbürgerliche Architektur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier zeugen prunkvolle Villen sowie repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilbauten von der großen Vergangenheit dieses Stadtteils.
Für den kurzen Weg und jedes Alter gibt es außerdem Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Innenstadt ist problemlos mit der Bahn (S21) erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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