Wohnen im Hamburger Osten: „Stilvolle Eigentumswohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung“

22119 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-21867699
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22119 Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Grund­stück ca.
    5.839 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Teilbar ab
    43 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    vollsaniert
  • Hausgeld
    219 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    156,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne und komplett sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1967 in zentraler Lage von Hamburg-Billstedt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 109 Wohneinheiten, die zu 30% für den Eigenbedarf und zu 70% als Mietwohnungen genutzt werden.

Zu den Ausstattungsbesonderheiten der Wohnung zählen eine überdachte Loggia, ein eigener kleiner Kellerraum, sowie ein Aufzug bis zur Wohnung. Außerdem ist im Eingangsbereich eine praktische Gegensprechanlage eingebaut.

Die Wohnung befindet sich ebenso wie das Gebäude in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Die Fassaden- und Dachsanierung erfolgte 2008 und die Aufzüge wurden 2012 komplett saniert. Innerhalb der Wohnung wurde neue Elektrik verlegt und neue Heizkörper eingebaut. Außerdem wurden die Bodenbeläge, die Fußleisten, wie auch die Türen- und Beschläge ausgetauscht. Die Kunststofffenster sind zweifach-isolierverglast und stammen aus dem Jahr 2008.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 43 m² erstrecken sich Wohn- und Schlafbereich, eine neue Einbauküche, ein kleines Badezimmer sowie eine überdachte Loggia. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserversorgung mittels eines Durchlauferhitzers.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner auf einen freundlich gestalteten Flur, der wie der Rest der Wohnung mit einem hellen Holzfußboden ausgestattet ist. Die Tür nach links führt in ein Badezimmer mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen, das vor allem durch die große Badewanne und einen praktischen Handtuchheizkörper punkten kann.

Weiter geradeaus führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Zwei sehr große Fenster sorgen für besonders schöne Lichtverhältnisse und ein praktischer Zugang führt von hier aus direkt auf die überdachte Loggia. Der Schlafbereich zur Linken bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und ist mit einem stilvollen Raumteiler optisch abgetrennt. Der direkt anschließende Wohnbereich hält mit der großen Sofalandschaft einen weiteren gemütlichen Ort zum Entspannen bereit. Bei schönem Wetter lässt sich der Feierabend auch wunderbar auf die Loggia verlegen, die sich mit den richtigen Lounge-Möbeln und einer schönen Bepflanzung zur eigenen kleinen Ruhe-Oase verwandelt. Die neue Einbauküche ist in einer praktischen Nische im hinteren Teil der Wohnung untergebracht und lässt mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählen ein Backofen, ein Cerankochfeld, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Außerdem ist hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden. Passend zum Rest der Wohnung ist die Küche mit der grauen Arbeitsplatte und weißen Fronten in sehr modernen Farbtönen gehalten. Direkt an der Koch- und Arbeitsplatte ist außerdem eine optimale Sitzmöglichkeit mit zwei praktischen Barhockern untergebracht.

Die angebotene Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die die Vorzüge einer komplett sanierten und modern gestalteten Wohnung im Hamburger Osten zu schätzen wissen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und die nächste U-Bahnstation Richtung Innenstadt ist nur drei Gehminuten entfernt.

Lage

Billstedt geizt nicht mit Gegensätzen. Der Stadtteil liegt im Osten von Hamburg, grenzt im Westen an Hamburg-Horn und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Auf einer Fläche von 16,80 Quadratkilometern verteilen sich über 69.000 Einwohner. Das Viertel zeichnet sich durch viele Reihenhäuser aus. Eine gute Anbindung gewährleisten u. a. die A24 und die A1, die im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils markieren. Billstedt besitzt einen eigenen U-Bahnhof, von dem es direkt ins Stadtzentrum geht, ebenso wie von dem nahgelegenen Busbahnhof. Im Südosten ist der Bereich um die Schiffbeker Höhe und die Glinder Straße von Einfamilienhäusern geprägt. Im Einkaufszentrum Billstedt-Center sowie in der Fußgängerzone kann man nach Lust und Laune shoppen. Im Umkreis sind viele Schulen und Kitas in hoher Zahl vertreten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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