Hochherrschaftliches Winterhude: „Exklusive Jugendstilwohnung mit klassischen Altbau-Stilelementen“

22299 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-208117046
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22299 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Grund­stück ca.
    674 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    356 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    84,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus dem Jahr 1908 in einer gehobenen und zugleich urbanen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Winterhude.

Das Haus verfügt über 10 Wohneinheiten und wird zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt. Dies erklärt auch den äußerst gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Sämtliche Fenster sind aus Holz und doppelt-isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Ausstattung

Auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, Küche und Speisekammer, Vollbad, Abstellkammer sowie zwei Balkone. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Altbautypischen Stilelemente, wie der gut erhaltene Stuck, gusseisernen Heizkörper, ca. 3 Meter hohe Decken, originale Kassetten- und Schiebetüren, Hamburger Fussleisten und der aufgearbeitete Fischgrätparkett- sowie Dielenboden machen diese familienfreundliche Wohnung zu einem echten Klassiker und Hingucker des Hamburger Altbaus. Die moderne Neugestaltung des Vollbades und der Küche fügen sich stilsicher in die ansprechende Optik der restlichen Wohnung ein.

Vom herrschaftlich angelegten Dielenbereich aus gehen sämtliche Räume ab. Im vorderen Bereich befinden sich die drei großzügigen, mit Schiebe- bzw. Flügeltüren verbundenen Repräsentationsräume. Somit bietet der vordere Bereich dieser Immobilie den Lebensmittelpunkt dieser familienfreundlichen Wohnung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone in Nordausrichtung. Darüber hinaus verfügt diese Eigentumswohnung über einen zweiten Balkon in Südausrichtung zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen, den Sie vom Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung erreichen.

Die moderne und geschmackvolle Einbauküche von "Nolte" ist mit hochwertigen Elektrogeräten von "Siemens" ausgestattet. Die weißen Hochglanz Fronten und die Arbeitsplatte aus hochwertigem Granit überzeugen durch stilvolle Eleganz. Einbauschränke und eine praktische separate Speisekammer mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Benachbart befindet sich das moderne und stilvoll modernisierte Vollbad mit separater ebenerdiger Walk-In Dusche. Das geräumige Vollbad ist mit großformatigen grauen Fliesen und weißen Badarmaturen und zusätzlich mit Fenstern ausgestattet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen herrlichen Ausblick in den gepflegten und grünen Innenhof. Es bietet zudem einen zweiten direkten en-suite Zugang zum Bad. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein weiteres halbes Zimmer das als Home-Office oder wie aktuell als bequemes Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der Exklusivität, Altbaucharme und eine ruhige aber dennoch urbane Lage zugleich sucht. Von hieraus können Sie direkt in das lebendige und mondäne Treiben Winterhudes starten.

Lage

Winterhude steht für großstädtische Vielfalt mit hohem Freizeitwert. Der angesagte Stadtteil im Norden Hamburgs präsentiert sich facettenreich: hochherrschaftliche Villen an der Alster, Kleingewerbe in versteckten Hinterhöfen, Dienstleistungszentren in der City-Nord und der Alstercity.

Mitten im Herzen von Winterhude, aber dennoch abseits des quirligen Treibens befindet sich die ruhige Geibelstraße. Direkt vor der eigenen Haustür – um die beliebten Flaniermeilen "Mühlenkamp", "Gertigstraße" und "Poelchaukamp" – sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schicke Restaurants, angesagte Cafés und hochwertige Einzelhandelsgeschäfte.

An drei Tagen der Woche findet der bekannte Wochenmarkt am Goldbekufer statt. Gefragt ist das Viertel zudem durch die Nähe zur Außenalster, den Hamburger Stadtpark und die Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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