Hamburg-Winterhude: „Traumhafte Eigentumswohnung mit Loggien und Balkon“

22301 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-235510418
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22301 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Gesamtfläche ca.
    212 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    212 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1924
  • Hausgeld
    1.308 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. USt.
    Gemeinschaftsgeschäft
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016/ 2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte, repräsentative und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Einheiten wurde im Jahre 1924 errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Ein großzügig geschnittener, ineinander übergehender Wohn- und Essbereich mit ca. 76 m² und drei weitere, ebenfalls lichterfüllte Räumlichkeiten, das helle Vollbad, die Küche und das Gäste-WC sowie zwei traumhafte Loggien und ein Balkon lassen Ihr Herz höherschlagen.

Diese Eigentumswohnung lässt viel Raum für all Ihre kreativen Ideen und wird durch etwas handwerkliches Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Der verlegte Teppichboden versteckt momentan die in allen Räumen vorhandenen echten Holzdielen. Die installierte Alarmanlage kann problemlos reaktiviert werden und sorgt für ein Höchstmaß an Sicherheit.

Die Neugestaltung der Bäder und eine neue Einbauküche sind für den anspruchsvollen Nutzer wahrscheinlich nicht vermeidbar und werden diesen Rohdiamanten in jedem Fall aufwerten.

Die lichte Höhe der Räumlichkeiten beträgt ca. 3,60 m und sorgt für einen besonderen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung

Mit Betreten Ihrer neuen Wohnung werden Sie von der repräsentativen Diele in Empfang genommen, welche Ihnen zudem ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe bietet.

Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit einem anliegenden kleinen Zimmer.

Linker Hand gelangen Sie in ein geräumiges, gut belichtetes Zimmer.

Das Herzstück dieser schönen Immobilie bildet der in drei ineinander gehende, große Zimmer aufgeteilte Wohn- und Essbereich. Hier findet sich ausreichend Platz, auch für eine großzügige Sitzgruppe als Ergänzung zum ausgiebigen Speisen und Verweilen. Herrliche Lichtverhältnisse erfüllen diesen Lebensmittelpunkt und vermittelt absolute Lebensqualität.

Die Küche ist mit viel Raum zum geselligen Kochen versehen. Ein kleiner praktischer Abstellraum und eine Speisekammer sorgen für Staumöglichkeiten von Haushaltsgeräten und Vorräten. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang auf eine der Loggien mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer punktet mit direktem Zugang auf einen sonnigen Balkon.

Das mit hellen Fliesen versehene Vollbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einer separaten Dusche ausgestattet und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur begehbar.

Das Kinderzimmer ist gut geschnitten und gewährt Zugang auf eine große Loggia, welche ebenfalls von dem Wohnbereich aus zugänglich ist. Genießen Sie hier den Blick bis zum nahegelegenen Stadtpark, welcher in nur wenigen Gehminuten erreicht ist.

Ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Keller. Ein Bodenabstellraum steht darüber hinaus ebenfalls zur Verfügung.

Der kleine Gartenteil steht den Bewohnern dieses Wohnhauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Ein Stadtteil mit vielen Gesichtern: Planetarium, Kampnagel, Winterhuder Fährhaus und vieles mehr geben Winterhude sein einzigartiges Profil.

Der Stadtteil zwischen Stadtpark und Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord ist ein bunter, vielseitiger und dennoch gemütlicher Stadtteil.

Sein Reiz liegt in den Brüchen: Elegante Villen versus Rotklinkerbauten, anspruchsvolle Kultur versus junge Unterhaltung, Laufen im Stadtpark versus Wassersport.

Bars, Restaurants und zahlreiche Geschäfte perfektionieren diesen Mikrokosmos.

Die Wohnqualität unterscheidet sich wie folgt: im Süden, an der Außenalster und westlich der Barmbeker Straße sind die besten Wohnlagen. Um den Schinkelplatz formieren sich klassische Mehrfamilienhäuser. Nördlich des Winterhuder Marktplatzes dominieren schöne Altbauten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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