Hochwertig sanierte Kapitalanlage: „Vollmöblierte Singlewohnung mit allen Finessen“

22049 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicolas Monasterios Castro, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    NM-22918461
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22049 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Teilbar ab
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    186,13 EUR
  • Käufer­provision
    courtagefrei
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    124,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,04 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modern und individuell ausgestattete Singlewohnung wurde kürzlich umfangreich komplettsaniert und ist derzeit mit einer attraktiven Vollmöblierung und vielen Extras vermietet. Die aktuellen Mietkonditionen zu diesem Objekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Rotklinker-Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1930. Bei der Einrichtung sowie der Ausstattung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und überdurchschnittliche Details gelegt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil im Sondernutzungsrecht stehen als zusätzliche Abstellflächen ebenfalls bereit.

Die Beheizung wird durch Fernwärme übernommen. Die Warmwasserversorgung wird durch Durchlauferhitzer übernommen.

Das Inventar sowie die Ausstattung befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Ausstattung

Diese traumhafte Wohnung bietet ohne aufwendige Einrichtungs-, Ausstattungs- und Umzugsarbeiten alles für einen kurzfristigen Bezug bei Neuvermietungen. Einfach den Koffer auspacken und der Einzug ist komplett!

Die abgehängten Decken in der Wohnung sind mit Smart LED Spots (dimmbar, Warm- und Weißlicht umschaltbar, Farbe frei anpassbar) ausgestattet. Per App oder Sprachbefehl lassen sich über ein in der Wohnung integriertes Smart Home System, beispielsweise die Beleuchtung, Steckdosen sowie die Lautsprecher bedienen.

Wohnbereich

+ 55 Zoll großer 4K UHD curved "SAMSUNG" Smart-TV mit hinter dem TV installierten Anschlüssen (Strom, Antenne, LAN) und vom Bett zur Kochinsel schwenkbarer TV-Halterung
+ zwei wandinstallierte "SONOS ONE" WLAN Lautsprecher in schwarz mit integrierter Sprachsteuerung, die im Wohnbereich als Stereopaar geschaltet sind
+ drei mit eigenen USB Slots ausgestatette Steckdosen
+ Tagesbett/ Doppelbett Kombination im Landhausstil inkl. 2 Matratzen, 2 x Bettwäsche, Tagesdecke und neuen Sofakissen
+ Nachttisch in weiß/ Betonoptik
+ smarte Nachttischlampe in Betonoptik
+ Beistelltische in skandinavischem Look
+ weißer Doppelschrank mit Schiebetüren
+ Kommode in weiß
+ TV-Kommode in weiß/ Betonoptik
+ großformatiger, runder Spiegel
+ platzsparender Heizkörper in weiß
+ dunkelgraues Plissée vor dem Kunststofffenster mit geräuschmindernder, zweifacher Isolierverglasung
+ hochwertiger Vinyldesignboden in Landhausdielenoptik
+ smarte Kommodenleuchte
+ LAN-Anschlussdosen, unter anderem im Ess-/ Arbeitsbereich
+ Hamburger Fußleisten und Deckenzierleisten
+ Wandanstrich in hellgrau

Küche

+ offen gestaltete Wohnküche der Marke "NOBILIA" mit Kochinsel, mattweißen Fronten und Arbeitsplatten in dunkelgrauer Betonoptik
+ Spülbecken in moderner, schwarzer Optik
+ mehrere großzügige Schränke und Schubladen mit langgezogenen, silbernen Griffen
+ "BOSCH" Kühlschrank mit Gefrierfach
+ "BOSCH" Backofen
+ "BOSCH" Herd mit Spritzschutz und modernem, schwebendem Abzugscubus, bei dem sich per Fernbedienung die Beleuchtung sowie die Saugstufe bedienen lässt
+ großer "BOSCH" Geschirrspüler
+ platzsparender Heizkörper in weiß
+ dunkelgraues Plissée vor dem Kunststofffenster mit geräuschmindernder, zweifacher Isolierverglasung
+ Toaster der Marke "BOSCH"
+ Wasserkocher der Marke "BOSCH"
+ Nespresso Kapselträgermaschine der Marke "DE'LONGHI LATTISSIMA ONE"
+ Küchenutensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Tassen, Espressotassen, Töpfe, Pfannen und weitere Extras

Essbereich

+ Esstisch und vier Stühle in skandinavischem, weißem/ holzfarbenem Design
+ "HASHTAG" Wandregal in grauer Betonoptik
+ Design Wanduhr der Marke "CANDER BERLIN" aus Beton

Duschbad

+ Sanitärgegenstände der Marke "VILLEROY & BOCH"
+ Unterputz Waschbeckenarmatur der Marke "GROHE"
+ Unterputz Duschsystem mit Regendusche und Handbrause der Marke "GROHE"
+ drei Badschränke in weiß
+ Waschmaschine der Marke "BOSCH"
+ wandinstallierter "SONOS ONE" WLAN Lautsprecher in schwarz mit integrierter Sprachsteuerung
+ mit eigenem USB Slot ausgestatette Steckdose
+ moderner Badspiegel mit indirekter Seitenbeleuchtung
+ beleuchtete Ablagenische in der Duschkabine
+ Handtuchheizkörper
+ elektrische Entlüftung
+ Fliesen in Ornamentoptik und in weiß und Wandanstrich in Antikblau

Flur

+ Schuhschrank in weiß
+ Aufhänger für beispielsweise Schals und Mützen in weiß
+ einklappbare Garderobenhaken aus Metall
+ Sitzbank aus Teakholz mit zwei Samtkissen
+ Haushaltsschrank in weiß mit ausziehbarem Regal für Staubsauger
+ Staubsauger
+ großformatiger Ganzkörperspiegel in weiß
+ digitaler Türspion und Gegensprechanlage
+ komplett erneuerte Elektroverteilung
+ Highspeed Router mit ca. 100 MB pro Sekunde im neuen Mediaverteiler
+ Wandanstrich in Minzgrün

Sonstige Informationen

Im ruhigen Innenhof des Grundstückes befindet sich der großzügige und liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der zum Sonnen und zum Entspannen an der frischen Luft genutzt werden kann.

Als weiteres Highlight verfügt das Grundstück über einen privaten Bootsanleger im Innenhof. Hier besteht die Möglichkeit, beispielsweise ein eigenes Kanu oder SUP-Board am Ufer des Osterbekkanals festzumachen. Von hieraus gelangt man auf direktem Wasserweg über Winterhude bis hin zur Außenalster. Bei sonnigem Wetter bietet sich somit eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung oder zur sportlichen Betätigung.

Lage

Dulsberg ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil des Bezirks Hamburg-Nord. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des Viertels sind schnell erreicht. Darunter umfangreich ausgestattete Supermärkte mit teilweise angeschlossenen Getränkemärkten, die Montags bis Samstags von 07:00 Uhr bis 22:00 Uhr geöffnet haben und ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt liegen.

Zwei große Kinos befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft sowie der Wochenmarkt am Wandsbeker Quarree mit einem großen Sortiment frischer Lebensmittel. Dieses beliebte Einkaufszentrum bietet mit ca. 90 Shops einen abwechslungsreichen Shoppingmix sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Abseits des Trubels dienen Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang des Osterbekkanals, der direkt an das Grundstück angrenzt, der Erholung.

Der U-Bahnhof "Barmbek" in der Nähe ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es mit den Bahnlinien "S1", "S11" und "U3" in ca. 10 Minuten zum Flughafen und in ca. 15 Minuten beispielsweise zum Jungfernstieg oder zum Hauptbahnhof. Die U-Bahnstationen U1 "Straßburger Straße" und "Alter Teichweg" befinden sich ebenfalls ca. fünf Minuten fußläufig entfernt.

Die guten Anbindungen an die A1 und A7 sowie A24 und A20 sind ein weiterer Vorteil für Autofahrer. Mit dem Autobahnanschluss am Horner Kreisel gelangt man über die A24 und die A1 somit beispielsweise in nur ca. 50 Minuten Autofahrt nach Timmendorfer Strand oder Scharbeutz an die Ostsee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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