Traumhafte Lage in Alsternähe: „Moderne 2,5‑Zimmer-Wohnung in Hamburg Hohenfelde“

22087 Hamburg-Hohenfelde, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-214108222
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22087 Hamburg-Hohenfelde
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Teilbar ab
    81 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    102,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1964 im begehrten Stadtteil Hamburg-Hohenfelde. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 19 Wohneinheiten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Zimmer plus Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung wird mit einem Durchlauferhitzer gesteuert. In allen Räumen sind praktische Heizkörper untergebracht, die sich individuell regulieren lassen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise saniert und in diesem Zuge auch die Fenster erneuert. Diese sind dreifach-isolierverglast und mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Paare oder junge Familien, die einen gehobenen Wohnkomfort in Alsternähe im Herzen von Hamburg zu schätzen wissen.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner auf einen vorgelagerten Eingangsbereich mit einem Fenster und Platz für eine kleine Garderobe. Geradezu befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offen integrierten Wohnküche. Diese ist mit einer marmorierten Steinarbeitsplatte und schwarzen Fronten gestaltet. Das zentrale Element bildet ein großer Küchenblock mit einem Herd und zahlreichen Schubladen mit praktischem Stauraum zu allen Seiten. Des Weiteren kann die Küche mit hochwertigen Küchengeräten der Firma Miele punkten – zur Ausstattung gehören mitunter ein Ofen sowie eine Mikrowelle in Stehhöhe. Außerdem ist in der Küche eine Waschmaschine wie auch ein Trockner integriert. Ein großes Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Koch-Session.

Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet und durch die große Fensterfront mit optimalen Lichtverhältnissen überzeugt. Das Wohnzimmer ist wie der Rest der Wohnung mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen. Für einen besonderen Hingucker sorgt ein dekorativer Elektrokamin mit Heizfunktion. Von hier aus geht es weiter in das geräumige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Der nachträglich angebrachte Stuck an der Decke und die kassettierte Zimmertüre sorgt für einen ganz besonderen Charme. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein kleines Kinderzimmer mit Fenster samt Blick in den Innenhof.

Abgerundet wird das Raumangebot schließlich durch ein modernes Badezimmer mit grauen Boden- und hellen Wandfliesen. Dieses ist mit einem praktischen Wannenbad, einem großen Waschtisch und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Die beiden Fenster tragen zu den schönen Lichtverhältnissen und einer guten Belüftung bei.

Lage

Der Stadtteil Hohenfelde liegt an der Außenalster zwischen Uhlenhorst und St. Georg. Im Osten liegen Eilbek und Borgfelde. Ein Geheimtipp, denn die Lage an Alster und Alsterarmen sowie am Kuhmühlenteich ist sehr attraktiv, auch aufgrund der Nähe zu den beliebten Stadtteilen St. Georg und Uhlenhorst.

Die Bebauung ist eine reizvolle Mischung aus Etagenbauten, ausgefallener moderner Architektur und geschichtsträchtigen Stadthäusern.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch bequem ohne Auto fußläufig zu erreichen. Das renommierte Marienkrankenhaus erreicht man in wenigen Minuten, Kitas gibt es einige, Schulen befinden sich vornehmlich in den benachbarten, gut zu erreichenden Stadtteilen.

Die U-Bahn-Haltestellen U1 Lohmühlenstraße, U1/U3 Lübecker Straße sowie U1 Uhlandstraße sind ebenfalls innerhalb von 10 Geminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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